เปิด 3 ทำเลคอนโดน่าสนใจสำหรับตลาดเช่า เลือกทำเลอย่างไรก่อนลงทุน

การเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าไม่ได้พิจารณาเพียงราคาหรือความใกล้รถไฟฟ้าเท่านั้น แต่ควรมององค์ประกอบของทำเลโดยรอบร่วมกัน ทั้งระบบคมนาคม แหล่งงาน ศูนย์การค้า สถานศึกษา และไลฟ์สไตล์ของกลุ่มผู้พักอาศัยในพื้นที่

คอนโดที่เดินทางสะดวกและอยู่ใกล้แหล่งงานมักมีโอกาสเข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้หลากหลายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นคนทำงาน คนรุ่นใหม่ หรือชาวต่างชาติ ขณะที่ทำเลซึ่งมีร้านอาหาร ศูนย์การค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ก็ช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันสะดวกมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ตลาดคอนโดในแต่ละพื้นที่มีระดับราคา ค่าเช่า และการแข่งขันแตกต่างกัน ผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อคอนโดเพื่อลงทุนจึงควรดูทั้งราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง อัตราค่าเช่า กลุ่มผู้เช่า และสภาวะตลาดในช่วงเวลานั้นก่อนตัดสินใจ

มาดูกันว่า 3 ทำเลสำคัญในกรุงเทพฯ และฝั่งตะวันออกมีจุดเด่นอย่างไรสำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือพิจารณาการปล่อยเช่า

3 ทำเลคอนโดที่น่าสนใจสำหรับตลาดเช่า

1. สุขุมวิท–ทองหล่อ ทำเลใจกลางเมืองสำหรับตลาดระดับพรีเมียม

สุขุมวิท–ทองหล่อ เป็นหนึ่งในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ที่มีทั้งแหล่งงาน ร้านอาหาร คาเฟ่ โรงแรม โรงพยาบาล และแหล่งไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม รายล้อมอยู่ในพื้นที่เดียวกัน

การเดินทางสามารถเชื่อมต่อ BTS สายสุขุมวิท รวมถึงถนนสุขุมวิท ทองหล่อ และถนนสายสำคัญโดยรอบ จึงเหมาะกับกลุ่มผู้พักอาศัยที่ต้องการใช้ชีวิตในใจกลางเมือง

ลักษณะของตลาดในย่านนี้มีตั้งแต่คอนโดระดับ Luxury ไปจนถึง Super Luxury และ Ultimate Luxury โดยกลุ่มผู้พักอาศัยมีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

สำหรับผู้ที่พิจารณาซื้อคอนโดสุขุมวิทหรือทองหล่อเพื่อปล่อยเช่า ควรให้ความสำคัญกับ Positioning ของโครงการ คุณภาพของห้อง Facilities การบริการ และระดับราคาค่าเช่า เนื่องจากเป็นทำเลที่มีทั้งราคาทรัพย์สินและการแข่งขันค่อนข้างสูง

2. รัชดา–ห้วยขวาง ทำเลใกล้ MRT และแหล่งงาน

รัชดา–ห้วยขวาง เป็นย่านที่มีทั้งอาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า และร้านอาหารจำนวนมาก โดยมี MRT สายสีน้ำเงินเป็นหนึ่งในระบบขนส่งสำคัญของพื้นที่

สามารถเดินทางเชื่อมต่อพระราม 9 อโศก และสุขุมวิทได้สะดวก รวมถึงเข้าถึง Airport Rail Link มักกะสัน และแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง The Street Ratchada และ Central Rama 9

กลุ่มผู้พักอาศัยในพื้นที่มีทั้งคนทำงาน คนรุ่นใหม่ และชาวต่างชาติ จึงทำให้รัชดา–ห้วยขวางเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะกับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดใกล้ MRT สำหรับอยู่อาศัยเอง หรือพิจารณาปล่อยเช่าให้กับกลุ่มคนทำงานในพื้นที่โดยรอบ

อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนควรเปรียบเทียบระดับค่าเช่าและจำนวนโครงการคู่แข่งในพื้นที่ก่อนตัดสินใจ เพราะทำเลที่มี Demand สูงก็มักมี Supply ให้เลือกจำนวนมากเช่นกัน

3. บางนา–สุวรรณภูมิ ทำเลฝั่งตะวันออกที่มีทั้งแหล่งงานและไลฟ์สไตล์

บางนา–สุวรรณภูมิ เป็นทำเลที่มีทั้งโครงการที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า แหล่งงาน สถานศึกษา และโครงข่ายถนนสายสำคัญรองรับการใช้ชีวิต

พื้นที่สามารถเชื่อมต่อถนนบางนา–ตราด ถนนกาญจนาภิเษก ทางด่วน และสนามบินสุวรรณภูมิ รวมถึงมีแหล่งไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่อย่าง MEGABANGNA และ IKEA Bangna

ทำเลบางนาจึงมีลักษณะแตกต่างจากคอนโดใจกลางเมือง เพราะผู้พักอาศัยจำนวนหนึ่งใช้รถยนต์เป็นหลัก และให้ความสำคัญกับการอยู่ใกล้แหล่งงาน ศูนย์การค้า สนามบิน และเส้นทางที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯ กับสมุทรปราการ

สำหรับผู้ที่กำลังมองหา คอนโดบางนา เพื่ออยู่อาศัยหรือพิจารณาปล่อยเช่า ควรเลือกโครงการที่มีจุดเด่นชัดเจน เช่น อยู่ใกล้ศูนย์การค้า มี Facilities ที่ตอบโจทย์กลุ่มคนทำงาน หรือสามารถเชื่อมต่อถนนและทางด่วนได้สะดวก

เลือกคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรดูอะไรนอกจากทำเล?

แม้ทำเลจะเป็นปัจจัยสำคัญ แต่การลงทุนคอนโดไม่ควรมองเฉพาะว่าติดรถไฟฟ้าหรืออยู่ในย่านยอดนิยมเท่านั้น

สิ่งที่ควรพิจารณาร่วมกัน ได้แก่ ราคาซื้อและค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าส่วนกลาง ระดับค่าเช่าที่ทำได้จริง กลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย จำนวนห้องหรือโครงการคู่แข่งในพื้นที่ สภาพและอายุของอาคาร ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการดูแลห้องระหว่างการปล่อยเช่า

หากต้องการประเมินผลตอบแทน ควรคำนวณ Rental Yield จากค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับจริงหลังหักค่าใช้จ่าย ไม่ควรใช้เฉพาะตัวเลขค่าเช่าประกาศหรือสมมติฐานว่าราคาทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นในอนาคต

4 คอนโดจาก REAL ASSET บนทำเลที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและการลงทุน

1. AESTIQ Thonglor

AESTIQ Thonglor คอนโดมิเนียมระดับ Ultimate Luxury ใจกลางทองหล่อ ถนนสุขุมวิท 55 ออกแบบเพื่อผู้ที่ให้ความสำคัญกับดีไซน์ ความเป็นส่วนตัว และการบริการระดับพรีเมียม

หนึ่งในจุดเด่นสำคัญคือ Private Lift ทุก Residence พร้อมพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Reflection Pool, Panoramic Gym, Private Onsen และ Sky Social Club รวมถึง Concierge Service และ Valet Parking

โครงการมีห้องตั้งแต่ 1 Bedroom ขนาดประมาณ 33 ตร.ม. ไปจนถึง Penthouse รองรับกลุ่มผู้พักอาศัยที่ต้องการพื้นที่และรูปแบบการอยู่อาศัยแตกต่างกัน

ทำเลรายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ และแหล่งไลฟ์สไตล์ของทองหล่อ–สุขุมวิท เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดหรูใจกลางเมือง ทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและพิจารณาการลงทุนในตลาดระดับพรีเมียม

AESTIQ Thonglor ยังได้รับ 2 รางวัลจาก PropertyGuru Thailand Property Awards 2025 ได้แก่ Best Condo Development (Thailand) และ Best Luxury Lifestyle Condo Development (Bangkok)

ราคาเริ่มต้น 9.9 ล้านบาท*

2. THE STAGE Mindscape Ratchada – Huai Khwang

THE STAGE Mindscape Ratchada – Huai Khwang คอนโด High Rise สูง 29 ชั้น ใจกลางรัชดา–ห้วยขวาง อยู่ห่างจาก MRT ห้วยขวางประมาณ 250 เมตร* ช่วยให้สามารถใช้รถไฟฟ้าเป็นส่วนหนึ่งของการเดินทางในชีวิตประจำวันได้สะดวก

โครงการมีห้องตั้งแต่ 1 Bedroom ขนาดประมาณ 26 ตร.ม. ไปจนถึง 2 Bedroom ขนาดประมาณ 60 ตร.ม. รองรับทั้งคนทำงาน คู่รัก และผู้ที่ต้องการพื้นที่เพิ่มเติม

ทำเลสามารถเดินทางเชื่อมต่อพระราม 9 อโศก และสุขุมวิท พร้อมอยู่ใกล้ Airport Rail Link มักกะสัน, The Street Ratchada และ Central Rama 9

พื้นที่ส่วนกลางมีทั้งสระว่ายน้ำ Onsen, Sauna & Steam, Co-Working Space, Meeting Room และ Fitness 24 ชั่วโมง* จึงเหมาะกับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดใกล้ MRT ที่รองรับทั้งการพักผ่อน การทำงาน และการใช้ชีวิตในเมือง

ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท*

3. ARLO Sukhumvit 105 – Lasalle

ARLO Sukhumvit 105 – Lasalle คอนโดพร้อมอยู่สไตล์ Urban Luxe ในย่านลาซาล–บางนา โดดเด่นด้วยแนวคิด Pet-Friendly รองรับการอยู่อาศัยร่วมกับสัตว์เลี้ยง พร้อม Pet Corner ภายในโครงการ

เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร มีห้องตั้งแต่ 1 Bedroom ขนาด 25 ตร.ม., 1 Bedroom Plus 34.5 ตร.ม. ไปจนถึง 2 Bedroom ขนาด 44 ตร.ม.

โครงการสามารถเดินทางไป BTS แบริ่งได้ประมาณ 5 นาที* และเชื่อมต่อสุขุมวิท บางนา และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง พร้อมอยู่ใกล้ Lasalle’s Avenue และ Dadfa Lasalle 33

พื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วย Lap Pool 50 เมตร, Fitness, Co-Working Space, Reading Garden และ Star View Rooftop

สำหรับผู้ที่พิจารณาการลงทุน จุดเด่นของ Pet-Friendly Concept สามารถเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยสร้างความแตกต่างจากคอนโดทั่วไปในตลาดเช่า โดยควรพิจารณาระดับค่าเช่าและกลุ่มผู้เช่าที่เหมาะสมร่วมด้วย

ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท*

4. A Space Mega 2

A Space Mega 2 คอนโด High Rise สูง 34 ชั้น จำนวน 998 ยูนิต ตั้งอยู่ติด MEGABANGNA และ IKEA Bangna บนทำเล Mega City Bangna

โครงการมีห้องตั้งแต่ 1 Bedroom ขนาดประมาณ 28 ตร.ม. ไปจนถึง 2 Bedroom ขนาดกว่า 62 ตร.ม. เหมาะกับคนรุ่นใหม่ คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งช้อปปิ้งและสิ่งอำนวยความสะดวก

ทำเลสามารถเชื่อมต่อถนนบางนา–ตราด ถนนกาญจนาภิเษก ทางด่วน และสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก

อีกหนึ่งจุดเด่นคือ Mega Sky Facilities ประกอบด้วย Sky Infinity Pool, Sky Jogging Track, Sky Park, Co-Living Space, Co-Kitchen และ Full Function Fitness

จึงเหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดบางนาติด MEGABANGNA ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือพิจารณาปล่อยเช่าให้กับกลุ่มคนทำงานและผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตในโซนบางนา–สุวรรณภูมิ

ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท*

คอนโดทำเลไหนดีสำหรับปล่อยเช่า?

ไม่มีทำเลเดียวที่เหมาะกับนักลงทุนทุกคน เพราะแต่ละพื้นที่มีกลุ่มผู้เช่า ระดับราคา และรูปแบบการเดินทางแตกต่างกัน

สุขุมวิท–ทองหล่อเหมาะกับตลาดระดับ Luxury และผู้พักอาศัยที่ให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตใจกลางเมือง ขณะที่รัชดา–ห้วยขวางมีจุดเด่นด้าน MRT และแหล่งงาน ส่วนบางนา–สุวรรณภูมิเหมาะกับผู้ที่ทำงานหรือใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก และให้ความสำคัญกับการเดินทางด้วยรถยนต์ ทางด่วน และสนามบิน

ก่อนตัดสินใจลงทุน จึงควรเริ่มจากการกำหนดกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการ แล้วเลือกทั้งทำเล ประเภทห้อง ราคา และจุดเด่นของโครงการให้สอดคล้องกับความต้องการของกลุ่มนั้น

------------------------------------------

ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่
Website : www.realasset.co.th
Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment
Instagram : www.instagram.com/realasset.development/
LINE Official : @realasset หรือ https://lin.ee/kSfFgQP
Youtube : www.youtube.com/@RealAssetProperty
Call Center : 1232
E-Mail : info@realasset.co.th

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อคอนโดปล่อยเช่า

ถาม: ซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าแล้วปล่อยเช่าง่ายกว่าหรือไม่?
ตอบ: การอยู่ใกล้รถไฟฟ้าช่วยเพิ่มความสะดวกและอาจทำให้เข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้กว้างขึ้น แต่ความสามารถในการปล่อยเช่ายังขึ้นอยู่กับระดับค่าเช่า คุณภาพโครงการ กลุ่มผู้เช่า และการแข่งขันในพื้นที่ด้วย

ถาม: ทำเลไหนเหมาะกับการปล่อยเช่าคอนโดให้คนทำงาน?
ตอบ: ควรเลือกทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งงานและระบบขนส่งได้สะดวก เช่น รัชดา–ห้วยขวาง หรือโซนสุขุมวิท ขณะที่ผู้ที่ทำงานในบางนา สมุทรปราการ หรือบริเวณสนามบินสุวรรณภูมิ อาจให้ความสนใจกับคอนโดในโซนบางนา–สุวรรณภูมิ

ถาม: คอนโด Luxury เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่าหรือไม่?
ตอบ: สามารถพิจารณาได้ แต่ควรประเมินทั้งต้นทุนซื้อ ระดับค่าเช่า กลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย และระยะเวลาที่อาจต้องรอผู้เช่า เนื่องจากตลาด Luxury มีฐานผู้เช่าเฉพาะกลุ่มมากกว่าคอนโดระดับทั่วไป

ถาม: Rental Yield คืออะไร?
ตอบ: Rental Yield คืออัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าเมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์สิน โดยควรพิจารณารายได้ค่าเช่าหลังหักค่าใช้จ่าย เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง และช่วงเวลาที่ห้องอาจไม่มีผู้เช่า เพื่อประเมินผลตอบแทนได้ใกล้เคียงความเป็นจริงมากขึ้น

ถาม: ควรเลือกห้องแบบไหนสำหรับปล่อยเช่า?
ตอบ: ควรเลือกให้เหมาะกับกลุ่มผู้เช่าในทำเลนั้น เช่น 1 Bedroom อาจเหมาะกับคนทำงานหรือผู้พักอาศัยคนเดียว ขณะที่ 2 Bedroom อาจเหมาะกับคู่รัก ครอบครัว หรือผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ทำงานเพิ่มเติม