Top
หนี้ที่มีผลกับการกู้คอนโด และการกู้ให้ผ่านเมื่อมีหนี้
    ในกรณีของคนที่ฐานเงินเดือนไม่เยอะ แต่มีรายได้จากทางอื่น ๆ ที่ธนาคารไม่คิดให้เต็มนัก หรือไม่นำมาคิดเลย อย่างค่าคอมมิสชั่น การมีหนี้จะส่งผลต่อการพิจารณาสินเชื่อซื้อคอนโดอย่างมาก ทำให้ไม่สามารถกู้ซื้อคอนโดในราคาที่เต็มความสามารถในการผ่อนได้ "บางคน ฐานเงินเดือน 25,000 แต่มีรายได้ทางอื่นอีก 30,000 บาท ธนาคารไม่คิดรายได้ 30,000 บาทนั้นให้ เมื่อมีหนี้ที่ต้องชำระต่อเดือน 10,000 บาท ก็กลายเป็นว่าธนาคารคิดรายได้ให้เพียง 15,000 บาท กู้คอนโดได้ไม่เกิน 1.5 ล้านบาท"     การจะยื่นกู้สินเชื่อซื้อคอนโดให้ผ่าน นอกจากรายได้ที่มั่นคงและเพียงพอสำหรับราคาคอนโดแล้ว สิ่งสำคัญคือเรื่องของภาระที่จะมีผลกับความสามารถในการผ่อนจ่ายในแต่ละงวด ซึ่งหากจะพูดถึงภาระแล้ว ก็คงหนีไม่พ้นรื่องหนี้ และตัวหนี้เองก็มีอยู่หลายรูปแบบ ธนาคารเองก็มีวิธีการคิดที่แตกต่างกันไป ในบทความนี้เราจะมาพูดถึงหนี้ประเภทต่าง ๆ ที่จะกลายเป็นอุปสรรคในการกู้สินเชื่อซื้อคอนโด ตัวไหนเป็นมาก ตัวไหนเป็นน้อย ตัวไหนไม่เป็นเลย และจะมีวิธีการจัดการกับหนี้เหล่านั้นอย่างไรเพื่อให้สามารถกู้สินเชื่อผ่านได้   "หนี้ที่ธนาคารมองเห็น และมองไม่เห็น"     การที่ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อได้ ธนาคารจะต้องประเมินความเสี่ยงของผู้กู้ก่อน และอย่างแรกที่ต้องดูคือหนี้ที่ผู้ยื่นกู้มีอยู่ ซึ่งธนาคารจะไปยื่นขอข้อมูลการชำระหนี้ต่าง ๆ ของผู้กู้จากเครดิตบูโรเพื่อนำมาประกอบการพิจารณา หากมีอะไรที่ไม่ได้ถูกบันทึกในเครดิตบูโร ธนาคารก็อาจจะมองไม่เห็น เราจึงสามารถแบ่งหนี้ได้เป็นสองแบบ คือแบบที่ธนาคารมองเห็น และแบบที่ธนาคารมองไม่เห็น A. หนี้ที่ธนาคารมองเห็น     หนี้ที่มองเห็นในที่นี้ได้แก่หนี้จากสถาบันการเงิน และสินเชื่อต่าง ๆ ที่มีการส่งข้อมูลเข้าบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติจำกัด - National Credit Bureau (เครดิตบูโร)  หรือที่เราเรียกจนติดปากว่าเครดิตบูโร เมื่อเรายื่นกู้สินชื่อ ไม่ว่าจะเป็นการทำบัตรเครดิต สินเชื่อต่าง ๆ ทั้งแบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน หรือไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน และแน่นอนสินเชื่อซื้อคอนโดและบ้าน  ธนาคารจะส่งเรื่องไปยังบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติเพื่อขอดูข้อมูลบูโร เพื่อที่จะใช้พิจารณาการปล่อยสินเชื่อ B. หนี้ที่ธนาคารมองไม่เห็น     จากที่เราทราบว่าธนาคารดูหนี้ และการชำระหนี้จากเครดิตบูโรเป็นหลัก ดังนั้นหนี้ที่ธนาคารมองไม่เห็น จึงเป็นหนี้ที่ไม่ได้ส่งข้อมูลเข้าเครดิตบูโร หนี้เหล่านี้ได้แก่หนี้นอกระบบ ทั้งแบบที่ดอกเบี้ยเกินที่กฏหมายกำหนด และแบบที่ดอกเบี้ยตามกฏหมายคือไม่เกิน 15% ต่อปี รวมถึงยังมีหนี้ค้าชำระสาธารณูปโภคต่าง ๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์อีกด้วย แม้ว่าหนี้เหล่าที่จะเป็นหนี้ที่ธนาคารมองไม่เห็น ไม่สามารถตรวจสอบได้ แต่มันย่อมมีผลกับความสามารถในการชำระหนี้ของเราอย่างแน่นอน ในจุดนี้ผู้กู้ควรตรวจสอบตัวเองให้ดี ไม่ให้การกู้สินชื่อซื้อคอนโดกลายเป็นปัญหาหนี้สินที่ทับซ้อนกับหนี้เก่าที่มีอยู่   "หนี้ในระบบเป็นหนี้ที่มีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อซื้อคอนโด"     หนี้ในระบบจะเป็นหนี้ที่มีผลกับการพิจารณาปล่อยสินเชื่อซื้อคอนโด ซึ่งเราสามารถแบ่งหนี้เหล่านี้เป็น 2 ประเภท เพื่อให้เกิดความง่ายในการนำมาคำนวนวงเงินกู้ โดยจะแบ่งเป็น หนี้ที่มียอดชำระต่อเดือนคงที่ และหนี้ที่มียอดชำระต่อเดือนไม่คงที่ 1. หนี้ที่มียอดชำระต่อเดือนคงที่ กับการกู้สินเชื่อซื้อคอนโด     สำหรับหนี้ที่มีงวดชำระต่อเดือนคงที่ ได้แก่ สินเชื่อรถ สินเชื่อบ้าน สินเชื่อคอนโด สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่ออเนกประสงค์ รายการผ่อนชำระด้วยบัตรเครดิตต่าง ๆ โดยหนี้เหล่านี้จะมีงวดผ่อนที่ตายตัว ถึงแม้ว่าจะมีการจ่ายเพิ่มเติมเองไปบางส่วน แต่ในแต่ละงวดก็จะต้องผ่อนเท่าเดิม การคำนวณหนี้ที่มียอดชำระคงที่ กับการกู้สินเชื่อซื้อคอนโด     การคำนวนหนี้ที่มีงวดผ่อนคงที่เหล่านี้ คำนวณไม่ยากเลยค่ะ เพียงแค่นำยอดที่ต้องจ่ายต่อเดือนไปหักออกจากรายได้ของเราได้เลย ยกตัวอย่าง เรามีงวดรถที่ต้องผ่อนต่อเดือน 7,000 บาท รายได้ต่อเดือน 30,000 บาท ก็จะมีรายได้คงเหลือต่อเดือน 23,000 บาท สามารถกู้คอนโดได้ที่ราคาประมาณ 2 - 2.3 ล้านบาท (ในกรณีที่โครงการไม่มีโปรโมชั่นพิเศษกับธนาคาร) 2. หนี้ที่มียอดชำระไม่ตายตัว กับการกู้สินเชื่อซื้อคอนโด     สำหรับหนี้ที่เข้าข่ายนี้ คงหนี้ไม่พ้นหนี้บัตรเครดิต และบัตรกดเงินสดค่ะ โดยหนี้เหล่านี้สามารถสร้างเพิ่ม หรือหยุดใช้ได้ตลอดเวลา จำนวนเงินที่ต้องชำระก็ขึ้นอยู่กับว่าในเดือนนั้นมียอดทั้งหมดเท่าไร แต่ธนาคารไม่ได้คิดจากขั้นต่ำที่เราจ่ายในแต่ละเดือนนะคะ ธนาคารจะคิดจากยอดที่ค้างชำระในแต่ละเดือน  การคำนวณหนี้ที่มียอดชำระไม่คงที่ สำหรับกู้สินเชื่อซื้อคอนโด 1. ธนาคารจะนำยอดค้างชำระ 6 เดือนล่าสุดมาบวกกัน     สมมุติว่าเรามีหนี้รวมอยู่ที่ 50,000 บาท ในเดือนที่ 1 แล้วจ่ายขั้นต่ำไป 5,000 บาท ยอดค้างชำระที่ธนาคารจะนำมาคิดคือ 50,000 - 5,000 = 45,000 บาท จากนั้นก็คำนวณแบบเดียวกันกับอีก 5 เดือนที่เหลือ  2. ธนาคารจะนำยอดทั้ง 6 เดือนที่บวกกันแล้วมาหาค่าเฉลี่ยต่อเดือน     สุดท้ายธนาคารจะนำยอดคงค้างทั้ง 6 เดือน มาบวกกัน แล้วหารด้วย 6 ก็จะได้ค่าเฉลี่ยยอดค้างชำระต่อเดือน  3. ธนาคารจะคำนวณยอดที่บัตรเครดิตบังคับจ่ายต่อเดือน     ยอดบังคับจ่ายที่ว่านี้ก็คือยอดผ่อนจ่ายขั้นต่ำ หรือ 10% ของยอดค้างชำระค่ะ   ธนาคารจะนำยอดนี้ไปหักจากรายได้ต่อเดือนของเราค่ะ แล้วก็จะนำไปคำนวณวงเงินกู้อีกที      ทั้งนี้จะเห็นว่า ต่อให้ใช้จ่ายแค่ไหน หากเราจ่ายเต็มทุกเดือน หนี้ของเราก็จะเป็น 0 ค่ะ และถ้าหากเรามีหนี้คงค้างเยอะแล้วมาจ่ายเต็มในเดือนสุดท้ายก่อนกู้ซื้อคอนโด ธนาคารก็จะคิดเฉลี่ยกับ 5 เดือนในอดีต ทำให้หนี้ต่อเดือนของเราไม่ใช่ 0 ค่ะ          ดังนั้น สำหรับการหนี้บัตรเครดิต หากเราไม่ได้จ่ายเต็มทุกเดือน แล้วมาจ่ายเต็มเดือนสุดท้าย  ต้องจ่ายเต็มแบบนี้ไป 6 เดือน หรือปิดบัตรไปเลย ธนาคารจึงจะให้หนี้ที่ต้องชำระต่อเดือนในส่วนของบัตรเครดิตเป็น 0 ค่ะ   เมื่อต้องการวงเงินกู้สินเชื่อคอนโดที่เพิ่มขึ้น ควรทำอย่างไรกับหนี้เหล่านี้     เราแบ่งวิธีการจัดการกับหนี้ก่อนยื่นกู้สินเชื่อซื้อคอนโดได้ 3 วิธีค่ะ  1. ปิดหนี้ทั้งหมดก่อนยื่นกู้สินเชื่อซื้อคอนโด     วิธีนี้เป็นวิธีที่สามารถแนะนำได้ง่าย แต่จริง ๆ แล้วทำยากค่ะ เพราะถ้าเรามีเงินเหลือก็คงไม่ปล่อยให้เป็นหนี้กัน  เอาเป็นว่าถ้าเราโชคดีมีเงินมาปิดหนี้พอดี ก็ยินดีด้วยค่ะ  แต่สำหรับการปิดหนี้บัตรเครดิต นอกจากจะจ่ายบัตรให้เต็มแล้ว แนะนำให้แจ้งยกเลิกบัตรไปด้วยเลยนะคะ เพราะไม่อย่างงั้นธนาคารจะนำยอดเดือนก่อนหน้ามาคิดร่วมด้วย    และถ้าเรายังต้องการใช้บัตรอยู่ หลังจากที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อกู้ซื้อคอนโดไม่เกิน 45 วัน แนะนำให้ยื่นสมัครบัตรใหม่เลยค่ะ การอนุมัติบัตรจะไม่ยาก เพราะธนาคารที่ออกบัตรยังมองไม่เห็นว่าเรามีหนี้กู้ซื้อคอนโดอยู่  2. เปลี่ยนหนี้เหล่านั้นเป็นหนี้นอกระบบ     หนี้นอกระบบ ธนาคารจะมองไม่เห็นหนี้เหล่านี้ ทำให้เวลาอนุมัติสินเชื่อซื้อคอนโดก็จะไม่นำมาคิดร่วมค่ะ วิธีการคือไปกู้ยืมเงินจาก ญาติ พี่ น้อง มาชำระหนี้ในระบบที่มี แนะนำให้ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อความสบายใจของทั้งสองฝ่ายนะคะ ระยะเวลาผ่อนก็คำนวณเองได้เลยค่ะ เอาที่รับไหวเมื่อรวมกับงวดที่ต้องผ่อนคอนโดแล้ว จะได้ไม่ตึงจนเกินไป    3. รีไฟแนนซ์ หนี้ในระบบ     การรีไฟแนนซ์หนี้หนี้เป็นวิธีการที่ช่วยให้ค่างวดที่ต้องจ่ายหนี้ต่อเดือนลดลงค่ะ โดยการรีไฟแนนซ์จะเป็นการเพิ่มระยะเวลาการชำระหนี้ ให้นานออกไป แต่ด้วยลักษณะของการรีไฟแนนซ์ซึ่งสามารถเรียกได้ว่าเป็นการกู้เงินเพื่อมาจ่ายหนี้ ในบางธนาคารอาจจะลดเกรดของเราลง ทำให้โอกาสที่จะกู้สินเชื่อซื้อคอนโดผ่านยากขึ้น ที่มา : estopolis.com ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อ่านต่อ

Nov 2017
แหล่งช้อปปิ้งของแต่งบ้านของคนมีสไตล์
    ความสุขของคนรักบ้านก็คือการสรรหาของแต่งบ้านและเฟอร์นิเจอร์สวย ๆ มาประดับบ้านให้มีเอกลักษณ์ และน่าอยู่ ใครที่กำลังหาแหล่งช้อปของแต่งบ้านคุณภาพ เรามีทำเลเด็ด ๆ หลากสไตล์มาแนะนำ ใครชอบแนวไหนตรงไปตามสไตล์ที่โปรดปรานได้เลยค่ะ   CASA PAGODA     ใครที่ชอบการตกแต่งสไตล์หรูหราอลังการ ที่มาพร้อมกับความเท่ ลงตัว และวัสดุชั้นเลิศ เลือกสรรแต่แบรนด์ชั้นนำต้องแวะมาที่นี่ เพราะเป็นแหล่งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องเรือนชั้นนำที่ตอบสนองทุกอารมณ์และไลฟ์สไตล์ด้วยรสนิยมทุกระดับ ทั้งเรโทร บาโรก ป๊อป และวินเทจ ตลอดจนสินค้าตกแต่งบ้านที่มีกลิ่นอายของเอเชียและยุโรป โดยแต่ละคอลเลคชั่นที่เขานำเสนอนั้นได้มาจากการที่ทีมงานท่องเที่ยวไปทั่วทุกมุมโลกเพื่อสรรค์สร้างผลงานที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นเฉพาะตัวจากแรงบันดาลใจอันหลากหลาย จึงไม่ต้องกลัวว่าจะซ้ำใครแน่นอน ที่อยู่ : ปากซอยสุขุมวิท 45  โทร : 02 -  2581917 เว็บไซต์ : www.casapagoda.com   SONDER LIVING     หนึ่งจุดหมายที่กำลังมาแรงของขาช็อปเฟอร์นิเจอร์ระดับไฮเอนด์ ไม่ต้องบินไปซื้อถึงแดนไกล เพราะเป็นแกลเลอรี่ที่รวบรวมเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้านจาก 7 ดีไซน์เนอร์ชื่อดังในวงการเฟอร์นิเจอร์ระดับโลกภายใต้ 7 แบรนด์ ได้แก่ Thomas Bina, Tracey Boyd, Andrew Martin, Maison 55, Nellcote Studio, Coup&Co., และ Kelly Hoppen ให้ลูกค้าสามารถเลือกและสั่งซื้อเฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งบ้านของดีไซน์เนอร์ที่ชื่นชอบได้สะดวกและรวดเร็วขึ้นในราคาที่เท่ากับการซื้อจากต่างประเทศ ที่อยู่ : 110 ถนนพระราม 9 ซอย 43 แขวงสวนหลวง กรุงเทพฯ 10250 เวลาเปิด : 10.00 - 19.00 น. โทร : 02 - 1010458 - 9 เว็บไซต์ : https://sonderliving.com   PAPAYA STUDIO     แหล่งจำหน่ายและรับทำเฟอร์นิเจอร์ของแต่งบ้าน ที่รวมสินค้ามือสองคุณภาพดีจากดีไซน์เนอร์ชื่อดังทั่วโลกมาให้เลือกจุใจ รวมทั้งสินค้าใหม่ดีไซน์เก๋ เช่น เก้าอี้ไม้ โต๊ะไม้ โต๊ะไม้สัก โคมไฟ ตู้ไม้ เตียงนอน ชั้นวางของไม้ ชุดเฟอร์นิเจอร์ไม้ กรอบกระจกไม้ ฉากบังตาไม้ โซฟาไม้ ชั้นวางของไม้ ชั้นวางทีวีไม้สัก เคาน์เตอร์ บาร์ไม้สัก ฯลฯ ใครชอบสไตล์วินเทจต้องมาที่นี่ นอกจากเป็นร้านเฟอร์นิเจอร์ยังมีให้เช่าสถานที่ เช่าเฟอร์นิเจอร์ สำหรับถ่ายภาพ ถ่ายหนัง ถ่ายพรีเวดดิ้งด้วยนะ ที่อยู่ : 306/1 ซอยลาดพร้าว 55/2 วังทองหลาง กรุงเทพฯ 10310 เวลาเปิด : 9.00 - 18.00 น. โทร : 02 - 5398220, 081 - 6222200 เว็บไซต์ : www.papaya55.com   CHIC REPUBLIC     จุดหมายโดนใจสำหรับคนที่มองหาเฟอร์นิเจอร์ของแต่งบ้านชิ้นเก๋ ๆ ที่เป็นแหล่งรวมสินค้าให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ของแบรนด์หรูนำเข้า ของที่ผลิตในประเทศ และสินค้า House Brand ของทางร้านเอง ที่นำเสนอให้ช้อปกันได้ในราคามิตรภาพ ซึ่งความน่าสนใจของร้านนี้คือนอกจากจะมีหลายสาขาตามทำเลสะดวกต่าง ๆ แล้ว คือตัวสินค้าในประเทศที่ออกแบบและผลิตได้ด้วยดีไซน์น่าสนใจไม่แพ้ของแพง ๆ จากเมืองนอก  ที่อยู่ : 90 ซอยโยธินพัฒนา ถนนประดิษฐ์มนูธรรม (ตรงข้ามคริสตัลพาร์ค รามอินทรา ใกล้ CDC) เวลาเปิด : 10.00 - 21.30 น. โทร : 02 - 5147123 เว็บไซต์ : www.chicrepublicthai.com   CHINESE HOUSE     แหล่งรวมสินค้าแต่งบ้านสำหรับผู้หลงใหลในศิลปะชั้นสูงจากแดนมังกร ที่มีทั้งวัตถุโบราณล้ำค่าเพื่อการสะสม และเฟอร์นิเจอร์ชิ้นงามที่เป็นงานออกแบบคุณภาพระดับพรีเมียม รวมถึงของแต่งบ้านชิ้นน้อยใหญ่ที่สร้างสีสันโอเรียนทัลให้กับบ้านหรูของคุณได้อย่างมีรสนิยม ที่อยู่ : 47/1-6 ถนนเสนานิคม จตุจักร  เวลาเปิด : 10.00 - 21.30 น. โทร : 094 - 475 9999 เว็บไซต์ : www.chinesehouse1990.com/ ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อ่านต่อ

Nov 2017
การเลือกตู้นิรภัยเพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินในบ้าน
    ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินเป็นหนึ่งในปัจจัยความมั่นคงของมนุษย์เราทุกคน นอกจากการมีบ้านในทำเลที่ดี มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ไว้วางใจได้แล้ว การมีตู้นิรภัยเอาไว้เก็บรักษาสิ่งมีค่าและของสำคัญต่าง ๆ ก็จะยิ่งเพิ่มความมั่นใจให้มากขึ้น เรามีข้อพึงพิจารณาสำหรับคนที่กำลังตัดสินใจจะซื้อ ‘ตู้นิรภัย’ มาฝากกันค่ะ       พิจารณารายการสิ่งของที่ต้องการเก็บในตู้นิรภัย – การจัดลำดับความสำคัญของสิ่งต่าง ๆ ในชีวิตเป็นสิ่งสำคัญ รวมถึงการจัดหมวดหมู่ข้าวของมีค่าและของสำคัญให้เหมาะสม ควรแยกระหว่าง เอกสารสำคัญ เช่น โฉนดที่ดิน ใบหุ้น เอกสารกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ พินัยกรรม ฯลฯ ออกจากของมีค่า เช่น เพชรพลอย ทอง เครื่องประดับ โดยแบ่งแต่ละส่วนใส่ซองถุง หรือกล่อง แยกกันให้เป็นระบบ ถ้าทั้งสองประเภทมีจำนวนไม่มาก อาจใส่ในตู้เดียวกันได้ แต่ถ้าของทั้งสองประเภทมีจำนวนมาก ควรพิจารณาว่าจะซื้อตู้ขนาดใหญ่ตู้เดียว หรือซื้อตู้ขนาดย่อมสองตู้แล้วแยกที่เก็บ เพื่อกระจายความเสี่ยง       พิจารณาขนาดที่เหมาะสมสำหรับการนำตู้นิรภัยเข้าไปติดตั้งในบ้าน – ตู้นิรภัยมีขนาดที่หลากหลาย หากคุณซื้อตู้นิรภัยเมื่อบ้านสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ควรเลือกดูขนาดของตู้ที่ไม่ใหญ่เกินไปจนไม่สามารถนำเข้าประตูหรือผ่านช่องเปิดเดิมที่มีอยู่แล้วเข้าไปติดตั้งในบ้านได้ เพราะถ้าคุณไม่ได้ตั้งใจจะทำตู้แบบฝังเข้าไปในผนัง แต่ต้องทุบผนังหรือรื้อประตูบ้านเพื่อนำตู้เข้าไป ย่อมเกิดความยุ่งยาก และเป็นที่รับรู้กันเอิกเกริกไปในวงกว้าง ตั้งแต่คนขายตู้นิรภัยไปจนถึงผู้รับเหมาและช่างทำบ้าน ทำให้เสียความปลอดภัยโดยใช่เหตุ       ระดับความปลอดภัยที่ต้องการ จะเป็นตัวกำหนดลักษณะของตู้นิรภัย และราคา – ถ้าคุณไม่ได้เป็นมหาเศรษฐี ราคาของตู้นิรภัยที่มีระบบความปลอดภัยสูงมาก ๆ อาจทำให้คุณตกใจตาค้างได้ จึงต้องถามใจตัวเองและถามกระเป๋าสตางค์ของคุณว่า เหมาะกับความปลอดภัยระดับไหน เช่น ถ้าต้องการให้กันน้ำท่วม หรือกันไฟไหม้ ย่อมหมายถึงคุณสมบัติที่เหนือกว่าตู้มาตรฐานทั่วไป ราคาก็จะสูงขึ้นตามมา       ระบบล็อคที่ตอบโจทย์การใช้งานของคุณมากที่สุด – โดยทั่วไป การติดตั้งตู้นิรภัยจะคำนึงถึงการรับมือกับสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด ก็คือการโจรกรรม นอกจากนั้นก็คือเหตุภัยพิบัติ หรือไฟไหม้ ซึ่งระบบล็อคที่ทันสมัยที่สุดยุคนี้มักเป็นระบบดิจิตอล แต่จุดอ่อนของระบบนี้คือ ต้องใช้ไฟฟ้า ถ้าไม่มีไฟ ก็เปิด - ปิดไม่ได้ หลายคนจึงนิยมเลือกระบบอนาล็อก ซึ่งเป็นการตั้งรหัสด้วยตัวเลข หมุนด้วยมือ โดยเจ้าของตู้จะต้องจดจำรหัสไว้ให้แม่นมั่น และอาจจะยุ่งยากนิดหน่อยหากเผลอลืมหรืออยากตั้งรหัสใหม่ อาจต้องเรียกช่างหรือคนขายตู้มาช่วยปลดล็อกหรือตั้งให้ใหม่       ตำแหน่งที่จะติดตั้งหรือวางตู้นิรภัยในบ้าน – หลักใหญ่ ๆ ในการติดตั้งตู้นิรภัย ก็เพื่อป้องกันโจร การพิจารณาว่าควรจะติดตั้งตู้นิรภัยเอาไว้ที่ไหนจึงต้องคิดสองชั้น คือคิดแบบเจ้าของบ้านทั่วไป และก็คิดแบบโจร ซึ่งโจรก็มักคิดได้ทันทีว่า เจ้าของบ้านโดยส่วนใหญ่มักเอาของรักของหวงซ่อนไว้ใกล้ตัว เช่น ในห้องนอน ตู้เสื้อผ้า ห้องพระ หรือห้องทำงาน เมื่อโจรเข้าบ้านก็มักจะตรงไปตามจุดที่เจ้าของบ้านทั่วไปคิดเป็นลำดับแรก ๆ แต่เมื่อเราเข้าใจความคิดแบบโจรแล้ว ก็ต้องเลี่ยงการติดตั้งตู้นิรภัยเอาไว้ในจุดเสี่ยงเหล่านั้น โดยเลือกเอาตำแหน่งที่คนทั่วไปและโจรอาจคิดไม่ถึง เช่น ในห้องครัว ห้องเก็บของ หรือห้องนอนเด็ก การเอาตู้นิรภัยไปเก็บซ่อนในส่วนที่เป็นพื้นที่กึ่งกลางแจ้ง เช่น ระเบียง หรือสนามหญ้า ต้องคิดถึงตอนที่ไปเปิดใช้ด้วยว่า มีคนเห็นหรือเปล่า และตู้นิรภัยจะเสี่ยงต่อความเสียหายจากการวางในตำแหน่งนั้นหรือไม่     อย่างไรก็ดี สำหรับคนที่เดินทางบ่อย ทิ้งบ้านบ่อย อาจเปลี่ยนจากการซื้อตู้นิรภัยมาติดตั้งที่บ้าน เป็นการฝากเช่าตู้นิรภัยของธนาคาร ซึ่งมีระบบความปลอดภัยที่แน่นหนากว่า แต่ก็อาจไม่สะดวกในการใช้งาน เพราะเวลาเปิดปิดของธนาคาร ใครอยากเลือกแบบไหนก็ลองพิจารณาเอาตามความเหมาะสมของตนเอง ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อ่านต่อ

Nov 2017
เส้นทางท่องเที่ยวยอดนิยมของนักปั่นเมืองกรุง
    Riding a bicycle is a great exercise and a cool recreation activity that will give you good health and a good relaxation for your mind. Bike tour in Bangkok is one of the best ways to experience the charm of Bangkok. With its many contrasts and friendly local people, Bangkok makes a perfect place for an enjoyable bike tour.   Bangkok Bang Krajao Peninsula Green Route     The famous green bike route to explore green oasis, twisted water canals, traditional local life, markets and a lovely peninsula named, Bang Krajao – Also known as “The Lung of Bangkok”. This charming green route starts with some easy and relaxed biking through the city and go to the nearby Benjakiti Park, where we follow the trails that bring us comfortably around the beautiful green esplanade and visit the local market in Khlongtoey, the biggest fresh market in Bangkok. The cyclists will be boarded from Klongtoey pier to make the river crossing the Chaya Praya River, over to green side of Bangkok, Bang Krajao.   Historical Downtown Night Route     Night bike tour is a perfect chance to try something different from the standard day tours. When evening falls, Bangkok´s other side of life begins with all its different colors and textures. On this route, the cyclists will get to visit and enjoy historical landmarks view in the old downtown at night. More attractions on this route are China Town and the spectacular Flower Market.   Riverside History Route     Get to know Bangkok’s history and hidden treasures along the Chaya Praya River. This eye-opening trip takes you through the capital’s past, showing you hidden places, colonial houses, mosques, churches and temples that you cannot find in ordinary guidebook.   Floating Market, Boat & Bike Route     Only on weekends you can experience this great bike tour, highlighted by a visit to the colorful Taling Chan Floating Market. Before reaching Taling Chan, cyclists will pedal through some very interesting local parts of Bangkok, especially alongside the waterways and canal to see the local families enjoying their weekend. Enjoy exotic lunch from the floating market, where the boat venders serve local food.   Chinatown and Thonburi Route     This exotic trip takes you to China Town, where there is plenty of vibrant life and trade going on. Cyclists will see the many colorful shops and vendors in the Chinese Community, selling everything from duck noodle soups, toy dolls, to used car engine parts. This is a place full of contrasts and time has stood still for ages. You can also make a visit to the biggest Flower Market in Thailand fo truly amazing experience. Further along this trip you can go biking on the Bangkok Memorial Bridge, crossing the Chaya Phraya River over to the Thonburi side to experience the local communities and more traditional life.     If you are thinking of a fun bike trip in the city with friends or family for the weekends and need some good advices, you can contact: ‘Bangkok Bike Adventure’, the friendly bike tour expert team who will assist you for the best biking experience. ‘Bangkok Bike Adventure’     - Tel : +66 859186324     - E-mail : contact@bangkokbikeadventure.com     - Website : www.Bangkokbikeadventure.com ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อ่านต่อ

Nov 2017
งานช่างง่าย ๆ ที่คุณทำได้โดยไม่ต้องพึ่งผู้รับเหมา
    เป็นธรรมดาสำหรับคนรักบ้าน ที่อยากจะดูแลรักษาสภาพของบ้านทุกส่วนให้สวยงามดูดีอยู่เสมอ การปรับปรุงซ่อมแซมเล็ก ๆ น้อย ๆ หรือการทำงานตกแต่งพื้นที่บางจุดเป็นงานง่าย ๆ ที่เจ้าของบ้านทำเองได้ ด้วยการศึกษาวิธีการเพียงเล็ก ๆ น้อย ๆ เพียงหาเครื่องมือเครื่องใช้มาให้พร้อม ก็ไม่จำเป็นต้องพึ่งพาช่างมืออาชีพ ช่วยประหยัดเงินได้มากทีเดียว โดยทั่วไปแล้วงานช่างพื้นฐานในบ้านแบ่งออกเป็นหมวดต่าง ๆ ดังนี้       งานไฟฟ้า – แม้ภาพรวมของงานไฟฟ้าจะเป็นงานช่างที่ดูจะต้องใช้ความรู้ความชำนาญสูง ไม่ว่าจะเป็นงานเดินสายไฟ ติดตั้งปลั๊กไฟ หรือวางระบบ แต่ส่วนที่คุณสามารถทำเองได้ก็ควรฝึกไว้ คือ งานเปลี่ยนหลอดไฟ เพราะเป็นงานง่าย ๆ ที่ไม่อันตรายและต้องทำบ่อย เพราะโดยทั่วไปหลอดไฟในบ้านจะมีอายุการใช้งานที่จำกัด เมื่อถึงเวลาก็ต้องเปลี่ยนใหม่ โดยในการทำงานที่เกี่ยวกับไฟฟ้าทุกชนิด ต้องไม่ลืมสับสวิทช์ปิดคัตเอ๊าท์ระบบไฟในบ้านก่อนทุกครั้งเพื่อความปลอดภัย       งานสุขาภิบาล – คุณอาจวางระบบเดินท่อเองไม่ได้ แต่คุณสามารถเปลี่ยนก๊อกน้ำในบ้านเองได้ เปลี่ยนสายชำระของสุขภัณฑ์หรือเปลี่ยนฝักบัวในห้องน้ำเองได้ไม่ยาก แค่มีไขควงหรือประแจที่ตรงขนาดสำหรับไขเปิดปิดส่วนข้อต่อท่อต่าง ๆ และมีเทปกันรั่วกันซึมสำหรับงานท่อติดบ้านไว้ รวมไปถึงสามารถจัดการปัญหาท่อตันในส่วนของอ่างล้างมือหรืออ่างล้างจานได้ โดยการไขเปิดส่วนข้อต่อใต้อ่างแล้วนำมาถอดล้างทำความสะอาด หรือถ้าคุณมีงูเหล็กหรือไม้ดูดส้วมติดบ้านไว้ ก็จะจัดการปัญหาส้วมตันในระดับเบื้องต้นได้เองสบาย ๆ       งานปูน – งานคอนกรีตหรืองานปูนสำหรับพื้นที่เล็กๆไม่จำเป็นต้องเป็นเรื่องใหญ่ มีผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปสำหรับงานช่างขนาดเล็ก ๆ ในบ้านให้คุณเลือกใช้มากมาย เช่น ปูนสำเร็จรูปหรือคอนกรีตแห้ง เป็นผลิตภัณฑ์ปูนที่ใช้เป็นคอนกรีต เมื่อผสมน้ำในอัตราส่วนที่กำหนด สามารถใช้งานได้ทันทีโดยไม่ต้องผสมส่วนอื่น ๆ แม้กระทั่งงานเทพื้นคอนกรีตสำหรับถนนหรือทางเดินในบ้านก็สามารถสั่งซื้อเหล็กผูกซึ่งโครงสร้างสำเร็จที่เรียกว่า เหล็กไวร์เมช มาปูก่อนเทคอนกรีต โดยคอนกรีตเทพื้นก็สามารถโทรสั่งซื้อสำเร็จให้เขามาส่งและเทให้ได้ถึงที่ แค่ยืนคุมให้ออกมาได้ตามแบบที่วางเหล็กไว้ ไม่จำเป็นต้องจ้างช่าง       งานไม้ – คุณไม่จำเป็นต้องเป็นช่างมืออาชีพก็สามารถทำงานไม้ง่าย ๆ ได้ เพียงมีเลื่อย ค้อน ตะปู สว่าน น็อต พุก เหล็กฉาก กระดาษทราย ติดบ้านไว้ เพราะบางครั้งคุณอาจอยากได้ชั้นวางของติดผนัง หรือตั้งพื้น ก็เพียงแต่เขียนแบบที่อยากได้ แล้วไปหาซื้อแผ่นไม้สำเร็จสำหรับทำชั้น มาประกอบติดตั้ง และยึดเป็นรูปทรงด้วยน็อต ตะปู จัดมุมให้สวยงามเหล็กฉาก ในเวลาไม่นานก็จะได้ผลงานเป็นที่ภาคภูมิใจ       งานสี – งานสีสำหรับพื้นที่ขนาดเล็กไม่ต้องรอช่างใหญ่ สมัยนี้ คุณไม่ต้องเป็นศิลปินหรือช่างผู้เชี่ยวชาญในงานผสมสีให้ออกมาได้เป๊ะตามใจ เพียงแค่ถือตัวอย่างสีที่ชอบไปที่ร้านขายวัสดุชั้นนำทั้งหลาย ไม่ว่าจะเป็นสีของผลไม้ที่ชอบ สีของลิปสติกแท่งโปรด สีจากภาพที่เห็นในนิตยสาร บอกขนาดพื้นที่ห้องที่คุณต้องการใช้ ทางร้านจะมีโปรแกรมคอมพิวเตอร์อันสุดไฮเทคผสมสีให้ออกมาตามใจคุณเป๊ะ ๆ พร้อมคำนวณปริมาณสีที่คุณต้องการใช้ว่าต้องซื้อกี่ถังกี่ลิตร พร้อมแนะนำอุปกรณ์ที่จำเป็นให้คุณมาละเลงเองได้อย่างแสนประหยัด       งานตกแต่ง – งานส่วนนี้เป็นงานที่คนรักการแต่งบ้านทำได้ไม่รู้เบื่อ ถ้าทำเองจะเหมาะสุด ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนม่าน ถ้าคุณเลือกใช้ราวม่านแบบไม้ที่คล้องผ้าแบบไม่ซับซ้อน ก็จะสามารถเปลี่ยนผ้าม่านหรือราวม่านเองได้ตลอดโดยไม่ต้องเรียกช่าง งานวอลเปเปอร์ก็ไม่ยาก แค่วัดขนาดพื้นที่แล้วไปซื้อวอลเปเปอร์สำเร็จ พร้อมกาวที่เขาขายเป็นม้วนมาติดเอง งานเปลี่ยนกระจกใสให้เป็นกระจกฝ้า ก็แค่ไปซื้อสติกเกอร์แปะกระจกบังตามารีดไปบนกระจก ก็เรียบร้อย กระทั่งงานพื้นก็แสนสะดวกเพียงแค่มองหาอุปกรณ์สำเร็จรูป ไม่ว่าจะเป็นแผ่นพื้นไม้ที่ปูเป็นบล็อคทับบนคอนกรีต หญ้าเทียม หรือกระทั่งกระเบื้องเซรามิคก็มีปูนกาวที่คุณหยอดแปะได้ง่าย ๆ ติดตั้งเองแป๊บเดียวก็เรียบร้อย     ถ้าคุณเป็นคนรักบ้านที่ชอบเดินเล่นร้านของแต่งบ้าน ร้านขายวัสดุ เพื่อหาไอเดียและข้อมูลวัสดุใหม่ ๆ สำหรับการตกแต่งหรือปรับปรุงบ้าน ยุคนี้เป็นยุคทองเลยก็ว่าได้ เพราะร้านวัสดุหรือร้านขายของแต่งบ้านจะมีของน่าใช้และบริการดี ๆ มากมาย ที่ทำให้งานช่างในบ้านเป็นเรื่องที่ไม่น่าหนักใจและไม่หนักกระเป๋า ทำให้คุณสนุกกับงานแต่งบ้านให้สวยได้เต็มที่ ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อ่านต่อ

Nov 2017
ร้านติ่มซำรสเด็ดที่ต้องแวะเช็คอิน
    หนึ่งในรูปแบบสังสรรค์กินดื่ม ที่สื่อสารวัฒนธรรมการใช้ชีวิตอันสมบูรณ์พูนสุขของชาวตะวันออกมาตั้งแต่โบราณ คือ วัฒนธรรมการดื่มน้ำชาคู่กับอาหารว่าง โดยการดื่มชานั้นเรียกว่า หยำฉ่า ส่วนการกินอาหารว่างตามสั่ง เรียกว่า ติ่มซำ เป็นกิจกรรมเพื่อต้อนรับมิตรสหาย เจรจาธุรกิจ การจัดคู่นัดดูตัวระหว่างฝ่ายชายกับฝ่ายหญิง เรื่อยไปจนถึงการพักผ่อนหย่อนใจ บ่งบอกถึงวิถีชีวิตอันอิ่มเอม ไม่รีบเร่ง เป็นการกินอย่างประณีตมากกว่าการกินให้อิ่มท้อง ซึ่งยังคงเป็นวัฒนธรรมอันดีที่ส่งต่อมาถึงยุคนี้ ทำให้ร้านติ่มซำ เป็นแหล่งสังสรรค์ชั้นเลิศ ใครที่กำลังมองหาร้านติ่มซำดี ๆ ที่มีทั้งอาหารอร่อย บรรยากาศสวยงาม เดินทางสะดวกสบาย เรามีตัวเลือกเด็ด ๆ มาฝากกันค่ะ   ห้องอาหารจีน เฟย ยา     โดดเด่นด้วยรสชาติอาหารจีนสไตล์กวางตุ้ง ติ่มซำรสเลิศ และหลากหลายเมนูอาหารจีน ที่ปรุงอย่างพิถีพิถัน ในบรรยากาศร้านที่ตกแต่งอย่างสวยงาม บริการระดับห้าดาว เดินทางแสนสะดวกเพราะอยู่กลางใจเมือง มาถึงได้ด้วยรถไฟฟ้า เหมาะแก่การนัดหมายทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะสังสรรค์กับเพื่อนฝูงหรือนัดคุยธุรกิจ ที่ตั้ง : โรงแรมเรเนซองส์ กรุงเทพฯ ราชประสงค์ โทร : 02 125 5000   ห้องอาหารจีนไบยุน     นอกเหนือจากรสชาติและบรรยากาศหรูหราระดับเวิลด์คลาส สิ่งที่ทำให้เมนูติ่มซำและอาหารจีนของที่นี่โดดเด่นจนเป็นที่กล่าวขวัญคือความคิดสร้างสรรค์ในการปรุงและจัดจานอาหารที่งดงามเปี่ยมด้วยศิลปะ ที่ตั้ง : โรงแรมบันยันทรี กรุงเทพฯ โทร : 02 679 1200   ห้องอาหารจีน ซิลเวอร์เวฟส์     ร้านนี้เป็นที่รู้กันว่าได้รับรางวัลห้องอาหารจีนกวางตุ้งยอดเยี่ยม รังสรรค์ความอร่อยโดยเชฟชาวฮ่องกง ผู้มากประสบการณ์ในการปรุงอาหารจีนรสเลิศและเมนูติ่มซำแสนอร่อย ที่ลูกค้าจะได้เพลิดเพลินกับทิวทัศน์ของแม่น้ำเจ้าพระยาอันงดงาม และบริการประทับใจ ที่ตั้ง : โรงแรมชาเทรียม ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพฯ โทร : 02 307 8888 ต่อ 1948   ห้องอาหารจีน เหม่ยเจียง     ถ้าข้ามไปฝั่งธนบุรี แล้วมองหาติ่มซำหรืออาหารจีนสูตรต้นตำรับความอร่อยระดับห้าดาว ด้วยบรรยากาศ รสชาติและบริการสุดคลาสสิคคุณภาพพรีเมียม ของโรงแรมหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา ร้านนี้คือคำตอบที่ดีที่สุด ที่ตั้ง : โรงแรมเพนนินซูลา กรุงเทพฯ โทร : 02 861 2888   ห้องอาหารจีนซัมเมอร์ พาเลซ     ร้านดั้งเดิม ใหญ่โตตกแต่งแบบตะวันออก บรรยากาศหรูหราอลังการในโรงแรมใหญ่ เดินทางแสนสะดวกใกล้สถานีรถไฟฟ้าชิดลม กับเมนูติ่มซำคุณภาพพรีเมียมและอาหารจีนชั้นเลิศที่มีให้เลือกหลากหลาย ที่ตั้ง : โรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล กรุงเทพฯ โทร : 02 656 0444   ห้องอาหารจีน ลก หว่า ฮิน     ถ้ามาแถวสยามสแควร์แล้วนึกอยากกินติ่มซำรสชาติดี ที่เปิดให้บริการมายาวนานหลายสิบปี มีที่จอดรถสะดวกสบายในโรงแรม ด้วยเมนูดั้งเดิมที่มีรสชาติคุ้นลิ้นต้องมาที่นี่ ที่ตั้ง : โรงแรม โนโวเทล สยาม โทร : 02 209 8888   ห้องอาหารจีนฟุกหยวน     เป็นอีกหนึ่งร้านที่ขึ้นชื่อในเรื่อง ติ่มซำคำโต ผสมผสานกับเมนูอาหารจีนสูตรพิเศษ ย่านพระราม 9 สำหรับมื้อกลางวัน หรือจิบน้ำชาสังสรรค์ธุรกิจช่วงบ่าย ที่ตั้ง : โรงแรมโกลเด้นทิวลิป ซอฟเฟอรีน กรุงเทพฯ โทร : 02 641 4777 ต่อ 1130 ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อ่านต่อ

Nov 2017
อาชีพยอดฮิตสำหรับคนทำโฮมออฟฟิศ
    เป็นที่รู้กันดีว่า โฮมออฟฟิศนั้นเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์สุด ๆ สำหรับชีวิตคนทำงานรุ่นใหม่ ด้วยการออกแบบที่ลงตัวของโฮมออฟฟิศในยุคนี้ บวกกับเทคโนโลยีการสื่อสารที่ช่วยย่อโลก ประหยัดเวลา ทำให้คนเราสามารถทำงานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพและแสนสะดวกสบาย โดยไม่ต้องเสียเวลาเดินทางออกจากบ้าน เรามาดูกันว่า โฮมออฟฟิศ เป็นที่นิยมของคนอาชีพแบบไหนบ้าง       สถาปนิกและมัณฑนากร – ไลฟ์สไตล์การทำงานของอาชีพนี้มีส่วนผสมระหว่างการออกไปพบปะลูกค้า ดูไซต์งาน ประชุมนอกสถานที่ ส่วนหนึ่ง และอีกส่วนหนึ่งคือการทำงานในสตูดิโอ ที่มีโต๊ะเขียนแบบ และคอมพิวเตอร์เป็นอุปกรณ์การทำงานหลัก ๆ อาจมีทีมงานผู้ร่วมงานจำนวนหนึ่ง ซึ่งไม่จำเป็นต้องใช้คนมาก เน้นการติดต่อสื่อสารกับผู้ที่เกี่ยวข้องได้ในรูปแบบออนไลน์ บ่อยครั้งต้องทำงานดึก ๆ ก็ไม่ต้องเสียเวลาไปกับการขับรถไปกลับที่ทำงาน       นักออกแบบแฟชั่น – งานลักษณะนี้โดยทั่วไปจะใช้พื้นที่สตูดิโอส่วนหนึ่งเป็นโต๊ะทำงาน มีโต๊ะคอมพิวเตอร์ มีหุ่นสำหรับใช้ทำเสื้อผ้าต้นแบบ อาจมีโต๊ะทำแพทเพิร์น จักรเย็บผ้า และส่วนตู้โชว์ผลงานได้ด้วย มีพื้นที่ส่วนหนึ่งสำหรับประชุม พบปะลูกค้าหรือผู้ร่วมงานจากภายนอกเป็นครั้งคราว โดยองค์ประกอบในการทำงานทั้งหมดเป็นของที่ไม่สร้างมลภาวะในการอยู่อาศัยเลย จึงเป็นอาชีพที่สามารถทำได้สบาย ๆ ในโฮมออฟฟิศ       กราฟิกดีไซเนอร์ – งานของกราฟิกดีไซน์เนอร์ส่วนใหญ่จะอยู่ในคอมพิวเตอร์ และอาจมีการผลิตชิ้นงานต้นแบบหรือพรินท์ออกมาดูเป็นผลงานจำลองก่อนผลิตจริงบ้าง แต่โดยรวมแล้วเป็นงานที่ใช้พื้นที่ไม่มาก เน้นการติดต่อสื่อสารออนไลน์ อาจมีพื้นที่สำหรับแสดงผลงานหรือห้องสมุดเล็ก ๆ ในการค้นคว้า ถ้ามีพนักงานอยู่ด้วยก็อาจมีมุมกาแฟหรือแพนทรีที่สามารถใช้เป็นห้องประชุม และรับแขกหรือลูกค้าในส่วนห้องรับแขกของบ้านได้     นักโฆษณา – งานโฆษณาดี ๆ ในยุคนี้ไม่ได้มาจากแค่เอเจนซี่ยักษ์ใหญ่ แต่เป็นของนักคิดสร้างสรรค์รุ่นใหม่ ๆ ที่เป็นธุรกิจแนว SME เพราะคอมพิวเตอร์และโลกออนไลน์ ช่วยลดขั้นตอนและพื้นที่ในการทำงานให้กระชับลงได้มาก ทำให้การทำงานที่บ้านหรือโฮมออฟฟิศได้รับความนิยมจากคนโฆษณา ทั้งที่เป็นรูปแบบบุคคลและฟรีแลนซ์ เพราะช่วยให้ครีเอทีฟทั้งหลายไม่ต้องสูญเสียเวลาในการสร้างแรงบันดาลใจไปกับการเดินทาง       โปรแกรมเมอร์ – อีกหนึ่งอาชีพเจ๋ง ๆ รายได้ดี มีความต้องการสูงขึ้นเรื่อย ๆ ที่ไม่จำเป็นต้องตื่นแต่เช้าผูกเนคไท ฝ่ารถติดไปตอกบัตร เพราะเป็นอาชีพที่สามารถตื่นเช้าหรือนั่งทำงานยันสว่างได้ในชุดนอนโดยไม่ได้ลดทอนประสิทธิภาพของผลงานเลยแม้แต่น้อย ในโลกยุคดิจิตอล คนทำอาชีพโปรแกรมเมอร์เก่ง ๆ จำนวนไม่น้อยทำงานอยู่ที่บ้าน       จิตรกร/ประติมากร – งานสร้างสรรค์อันทรงคุณค่า ที่ไม่ต้องใส่สูทไปเข้าออฟฟิศ ผลงานศิลปะชั้นเลิศจากศิลปินมืออาชีพส่วนใหญ่จะถูกขีดเขียนหรือสร้างขึ้น ณ สตูดิโอ ที่บ้าน ซึ่งโฮมออฟฟิศของศิลปินก็มักจะเท่อย่าบอกใคร       นักเขียน – ดังที่รู้กันว่า Content is King และที่มาของเนื้อหาดี ๆ จากงานเขียนชิ้นเอกทั้งหลายที่เผยแพร่ทั้งสิ่งพิมพ์ ออนไลน์ หรือกลายมาเป็นบทภาพยนตร์นั้น ล้วนแต่มาจากโต๊ะทำงานที่บ้านของเหล่านักคิดนักเขียน มากกว่าโต๊ะทำงานในบริษัทใหญ่ ๆ หรือในร้านกาแฟที่จะไปนั่งทำเก๋ โฮมออฟฟิศจึงเป็นคำตอบที่ยอดเยี่ยมสำหรับอาชีพนักเขียนตลอดมา       นักแต่งเพลง – มากกว่า 80% ของนักแต่งเพลงในโลกนี้ทำงานที่บ้าน และมีจำนวนไม่น้อยที่หลงใหลการทำงานในเวลากลางคืน จึงไม่มีสถานที่ใดในโลกที่จะตอบสนองไลฟ์สไตล์การทำงานของนักแต่งเพลงได้เท่ากับการทำงานที่บ้าน       นักบัญชีอิสระ – โลกการทำงานของนักบัญชีมักแวดล้อมกับเอกสารและตารางบัญชีในหน้าจอคอมพิวเตอร์ หากไม่ใช่นักบัญชีแบบลูกจ้างที่ต้องเข้าไปทำงานประจำในสำนักงาน ทางเลือกของนักบัญชีที่เก่งระดับมืออาชีพที่สามารถเปิดให้บริการตรวจสอบและรับทำบัญชีแบบเอาท์ซอร์ซให้กับหน่วยงานต่าง ๆ ได้จึงเป็นโฮมออฟฟิศ เพราะความสะดวกและประหยัด โฮมออฟฟิศช่วยลดต้นทุนบริการสำหรับงานประเภทนี้ได้มากมาย...ซึ่งเรื่องแบบนี้นักบัญชีย่อมรู้ดีกว่าใคร ๆ       นักกฎหมาย – อาชีพนักกฎหมายก็มีความคล้ายกับสถาปนิกตรงที่เวลาครึ่งหนึ่งจะใช้ไปกับการออกไปทำงานข้างนอก ติดต่อราชการ และอีกครึ่งหนึ่งคือการพบปะลูกความ เตรียมเอกสาร ค้นคว้าข้อมูลอยู่ในสำนักงาน ซึ่งส่วนสำนักงานของนักกฎหมายอิสระนั้นสามารถทำได้ได้ในพื้นที่บ้านที่ถูกออกแบบให้เป็นโฮมออฟฟิศที่ลงตัว อันประกอบด้วยห้องรับแขกและประชุม ห้องทำงาน ที่มีคอมพิวเตอร์ เครื่องพิมพ์ พื้นที่เก็บเอกสารและอุปกรณ์การสื่อสารที่จำเป็น       โมเดลลิ่ง – หนึ่งอาชีพที่ขาดไม่ได้ในวงการบันเทิงและงานโฆษณา เพราะเป็นผู้คัดสรรบุคลากร นายแบบ นางแบบ นักแสดง เข้าไปป้อนวงการ แต่ถึงจะเป็นงานใหญ่ อาชีพนี้ก็สามารถทำได้เต็มที่ในระบบโฮมออฟฟิศ เพราะต้องการพื้นที่สำนักงานไม่มากมาย มีส่วนรับแขก ห้องทำงาน สตูดิโอเล็ก ๆ สำหรับถ่ายภาพหรือทำแคสติ้ง และพื้นที่เก็บข้อมูล ยิ่งมีเทคโนโลยีดิจิตอลเข้ามาช่วยมาก ก็ยิ่งต้องการพื้นที่น้อย การเปิดบริษัทใหญ่โตจึงไม่จำเป็น     นอกจากอาชีพยอดนิยมที่บอกเล่ามานี้ ยังมีงานสนุก ๆ อีกมากมายที่สามารถทำได้ในโฮมออฟฟิศ หากคุณกำลังมองหาบ้านและสำนักงานสำหรับชีวิตส่วนตัวและการงาน ลองพิจารณาโฮมออฟฟิศ ดี ๆ สักแห่ง นอกจากจะช่วยลดต้นทุนการทำงานแล้ว ยังช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับคุณอีกด้วย ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อ่านต่อ

Oct 2017
เทคนิคการแต่งบ้านให้เป็นการลงทุนที่แสนฉลาด
    หลายคนมองว่าการมีบ้านนั้นเป็น ‘ค่าใช้จ่าย’ มากกว่า ‘การลงทุน’ เพราะเห็นว่า เงินทองที่ทุ่มลงไปกับการตกแต่งบ้านทั้งภายนอกภายใน ไม่ได้ให้ผลตอบแทนอะไรกลับมา แถมนาน ๆ ไปจะมีแต่ ‘ค่าเสื่อมราคา’ และยังมี ‘ค่าดูแลรักษา’ ตามมาอีกด้วย เรามีแนวคิดดี ๆ ในการแต่งบ้าน เพื่อให้เป็นการลงทุนอันแสนคุ้มค่ามาฝากกันค่ะ       เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์และของใช้ที่เป็นวัสดุถาวรคงทน มีคุณค่าในระยะยาว – เฟอร์นิเจอร์เป็นองค์ประกอบสำคัญสำหรับการตกแต่งภายในบ้าน การเลือกสรรเฟอร์นิเจอร์ที่มีอายุการใช้งานยาวนาน เช่น เฟอร์นิเจอร์ไม้จริง โต๊ะหรือเคาน์เตอร์ที่ทำจากไม้จริงที่มีท็อปเป็นหินแท้ หรือโซฟาหนังแท้ เครื่องปั้นดินเผาเซรามิค เครื่องเบญจรงค์ ฯลฯ เมื่อใช้ไปนาน ๆ ก็ยังดูดีและกลายเป็นของเก่าที่มีราคาสูงขึ้นตามวันเวลา     เลือกของแต่งบ้านที่เป็นชิ้นงานศิลปะ – คำกล่าวว่า ‘ชีวิตสั้น ศิลปะยืนยาว’ นั้นเป็นเรื่องที่จริงแท้ การเลือกสรรชิ้นงานศิลปะมาเป็นของตกแต่งบ้าน ไม่ว่าจะเป็นภาพจิตรกรรม หรืองานประติมากรรม ก็เป็นหนทางหนึ่งที่เป็นการลงทุนที่มีแต่กำไร เพราะนอกจากเราจะได้ชื่นชมความงามของงานศิลป์ที่ประดับอยู่ตามจุดต่าง ๆ ของบ้านให้เกิดสุนทรีย์ และเป็นสิ่งกระตุ้นความคิดสร้างสรรค์ได้มากมายแล้ว กาลเวลาที่ผ่านไปจะยิ่งเพิ่มคุณค่าและมูลค่าให้กับงานศิลปะเหล่านั้น ในฐานะของหลักฐานทางประวัติศาสตร์ หรือของหายาก ซึ่งจะมีเรื่องราวให้บ้านมีรายละเอียดที่น่าประทับใจได้ยาวนาน ถ้าเบื่อ ๆ หรือขัดสนขึ้นมาอยากเอาไปขาย อาจได้มูลค่ามากกว่าตอนที่ซื้อมาใหม่ ๆ เสียอีก       เลือกของใช้ที่มีดีไซน์เรียบหรูมีเอกลักษณ์ – บ้านเป็นของที่มีอายุการใช้งานที่ยาวนาน ถ้าคุณไม่ได้เป็นคนขี้เบื่อที่ชอบปรับโฉมบ้านอยู่บ่อย ๆ การเลือกของใช้ในบ้านที่มีดีไซน์ดี เน้นความเรียบหรู ใช้งานได้เรื่อย ๆ แทนการเลือกของที่มีดีไซน์แรง ๆ หรือวูบวาบโฉบเฉี่ยวไปตามกระแสแฟชั่นชั่วครั้งชั่วคราว จะทำให้คุณใช้ของชิ้นนั้น ๆได้นาน ไม่เบื่อง่ายหรือรู้สึกว่าหลงยุค เรียกว่ามีความคลาสสิก โดยคำว่า คลาสสิก ในที่นี้หมายถึงรูปแบบที่จะคงความสวยงามข้ามกาลเวลา ไม่เชย ไม่ล้าสมัย (ไม่ได้หมายถึงดีไซน์คลาสสิกของเฟอร์นิเจอร์หลุยส์ ซึ่งนั่นก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง)       เลือกของใช้ที่สามารถใช้งานได้จริง ๆ ใช้ได้บ่อยเท่าที่ต้องการ – ในการเลือกของแต่งบ้าน หรือของใช้ ไม่ว่าในส่วนใด ๆ ของบ้าน ถ้าไม่อยากให้เป็นการลงทุนที่สูญเปล่าหรือขาดทุน จงเลือกแต่เฉพาะของที่คุณจะได้ใช้ประโยชน์กับมันจริง ๆ เท่านั้น ไม่ใช่ซื้อมาเพราะเห็นบ้านคนอื่นเขามีหรือเห็นจากในสื่อต่าง ๆแล้วรู้สึกว่าสวยดีอยากมีบ้าง แต่พอเอาเข้าจริง ๆ กลับไม่ได้ใช้ แถมยังเป็นภาระในการดูแลรักษา เช่น ถ้าคุณไม่ได้คิดจะลงอ่างแช่น้ำแบบฝรั่ง บ้านของคุณก็ไม่จำเป็นต้องมีอ่างอาบน้ำ หรือถ้าคุณไม่ใช่นักดื่ม หรือเป็นคนรักปาร์ตี้ การมีเคาน์เตอร์บาร์เหล้าเหมือนอย่างบ้านเศรษฐีในหนัง ก็ไม่น่าจะจำเป็นสำหรับบ้านของคุณ เพื่อที่เงินของคุณจะได้ลงทุนไปกับสิ่งที่เป็นประโยชน์จริง ๆ     เลือกของใช้ที่ไม่เป็นภาระในการดูแลรักษา – การประเมินศักยภาพในการดูแลรักษาบ้านช่องของตัวคุณเองเป็นสิ่งสำคัญในการเลือกซื้อของแต่งบ้าน ของใช้หรือของแต่งบ้านบางชิ้นอาจเป็นสิ่งที่คุณคิดว่าตัวเองชอบ แต่เมื่อมีแล้ว เป็นภาระทั้งแรงงานและเงินในการดูแล ยกตัวอย่างเช่น แชนเดอเลียร์อันหรูหราฟู่ฟ่า ถ้าคุณไม่มีปัญหากับการทำความสะอาด มีงบประมาณเพียงพอสำหรับการซ่อมบำรุง ก็จงเลือกใช้ตามใจปรารถนา แต่ถ้าคุณไม่พร้อมจะรับภาระเหล่านี้ ก็ควรหลีกเลี่ยงการแต่งบ้านด้วยของที่มีต้นทุนในการดูแลรักษา และเลือกของที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณจริง ๆ ดีกว่า       เลือกของที่ช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิต ช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม – ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่งภายนอกหรือภายในบ้าน จงพิจารณาเลือกสิ่งที่จะทำให้คุณภาพชีวิตของคุณดีขึ้นเป็นสำคัญ ไม่ใช่แค่เลือกของสวย ๆ หรือมีตามคนอื่น เช่น การเลือกซื้อเครื่องออกกำลังกายที่คุณสามารถใช้งานได้จริง จะเป็นการลงทุนในเรื่องสุขภาพที่คุ้มค่าในระยะยาว การปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงาในสวน นอกจากจะเพิ่มความสวยงามร่มรื่นให้กับบ้านแล้ว ยังช่วยลดความร้อนเข้าสู่ตัวอาคาร ช่วยประหยัดแอร์ เรื่อยไปจนถึงการเลือกของใช้ที่ช่วยประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เช่น การเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้า หรือหลอดไฟที่ช่วยประหยัดไฟ เป็นต้น     การเลือกสรรอย่างชาญฉลาดเหล่านี้ จะเป็นมากกว่าการจัดแต่งบ้านให้สวยงามน่าอยู่ แต่จะเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนอันน่าพึงพอใจให้กับทุกคนในบ้านทั้งในระยะสั้นและระยะยาว ทำให้คุณภูมิใจได้ว่า บ้านของคุณมีคุณค่าและมูลค่า ได้กำไรทั้งเงินและกำไรชีวิต ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อ่านต่อ

Oct 2017
เรียลแอสเสท ได้ร่วมสนับสนุนการปรับปรุง สำนักงานจราจร สน.ทองหล่อ
นายสกุลธร จึงรุ่งเรืองกิจ (ที่ 2 จากขวา) ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ร่วมสนับสนุนการปรับปรุง สำนักงานจราจร สน.ทองหล่อ เพื่อขอเป็นส่วนหนึ่งในการพัฒนาพื้นที่เพื่อบริการสังคม โดยมี พ.ต.ท.วสุ เชื่อพุทธ (ที่ 2 จากซ้าย) รองผู้กำกับจราจร และ พ.ต.ต.สังเวียน คำรังษี (ที่ 1 จากซ้าย) สารวัตรจราจร สถานีตำรวจนครบาลทองหล่อ เป็นผู้รับมอบงานหลังได้มีการปรับปรุงพื้นที่เรียบร้อยแล้ว ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อ่านต่อ

Oct 2017
สิ่งที่ทุกคู่รักต้องรู้...ก่อนกู้ซื้อบ้านร่วมกัน
    เป็นเรื่องธรรมดาที่คนรักกันทุกคู่ย่อมฝันอยากมีชีวิตร่วมกัน สร้างครอบครัวด้วยกัน สำหรับคู่รักที่กำลังวางแผนจะร่วมกันกู้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดหลายอย่างที่คุณและคนที่คุณรักควรทราบ ทำความเข้าใจถึงกฎกติกาต่าง ๆ ในขั้นตอนของการยื่นขออนุมัติสินเชื่อ เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดในการกู้ร่วม และไม่มีปัญหาปวดใจทีหลัง     สถานะของคู่ที่มีสิทธิ์ยื่นกู้ร่วมกัน – แม้ความรักจะเป็นสิ่งที่ยิ่งใหญ่และมั่นคงแค่ไหนก็ตาม แต่ความรักอย่างเดียวคงยังไม่พอสำหรับการยื่นกู้ คู่รักหลายคู่จะต้องผิดหวังกับความจริงที่ว่า สถานะความสัมพันธ์ที่ไม่ได้รับการรับรองทางกฎหมาย เช่น ชายหญิงที่คบกันเป็นแฟนเฉย ๆ ไม่ได้แต่งงาน หรือคู่รักเพศเดียวกันที่อาจจัดงานแต่งงานกันมาอย่างเปิดเผย แต่ไม่มีสถานะเป็นคู่สมรสทางนิตินัยนั้น จะไม่สามารถกู้ซื้อบ้านร่วมกันได้ ธนาคารส่วนใหญ่ยินยอมให้ผู้กู้ร่วมเป็นคนภายในครอบครัวตามกฎหมายเท่านั้น เช่น มีความสัมพันธ์ทางเครือญาติ หรือใช้นามสกุลเดียวกัน ในกรณีเป็นพี่น้องที่ใช้คนละนามสกุล สามารถนำทะเบียนบ้านมาแสดงว่ามีบิดา มารดาคนเดียวกัน หรือกรณีคู่สมรสที่ไม่ได้จดทะเบียน ให้นำหลักฐานอื่น ๆ มาแสดง เช่น ภาพถ่ายแต่งงาน หรือการมีบุตรร่วมกัน     ทางออกสำหรับการกู้ร่วมในกรณีที่ไม่ได้เป็นคู่สมรสตามกฎหมาย – แม้ในปัจจุบันสถาบันการเงินจะยังไม่อนุญาตการกู้ร่วมของคู่รักต่างเพศที่ไม่ได้แต่งงาน และคู่รักเพศเดียวกัน แต่คุณและคู่รักสามารถจดทะเบียนร่วมกันเป็นนิติบุคคลได้ เช่น เป็นห้างหุ้นส่วน  หรือเป็นบริษัทจำกัด โดยรับผิดชอบภาระหนี้สินที่กู้ร่วมกันในรูปแบบนิติบุคคลที่เป็นหุ้นส่วนกันทางธุรกิจ แต่ทั้งนี้ ก็ต้องมีการจัดการต่าง ๆ ในรูปแบบของบริษัทในเชิงธุรกิจจริง ๆ ด้วย หากจะจดทะเบียนจัดตั้งเป็นนิติบุคคลเพียงเพื่อกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวคงไม่คุ้ม       กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ - ตามปกติการกู้ร่วม จะกระทำใน 2 ลักษณะ คือ การใส่ชื่อคนเดียวเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่ใช้หลายคนมากู้ร่วมได้ และ การกู้ร่วมโดยใส่ชื่อทุกคนมีกรรมสิทธิ์ในบ้านร่วมกัน ทั้งนี้การถือกรรมสิทธิ์ร่วม มีเรื่องที่ควรคำนึงถึงคือ หากภายหลังต้องการขายบ้านนั้น จะกระทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับการยินยอมจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมทุกคน หรือแม้ในกรณีจะทำการยกกรรมสิทธิ์ให้กับคนใดคนหนึ่งในผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้ว การโอนนั้นทางกรมที่ดินจะถือว่าเป็นการซื้อขายบ้าน ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย รวมถึงค่าอากรแสตมป์หรือธุรกิจเฉพาะ       จำนวนผู้กู้ร่วม - สถาบันการเงินบางแห่งอาจจำกัดจำนวนผู้กู้ร่วมไว้ ยกตัวอย่างเช่น ไม่เกิน 2 คนเท่านั้น ส่วนเรื่องของการอนุมัติสินเชื่อบ้านของการกู้ร่วมจะพิจารณาจากรายได้ของแต่ละบุคคล แล้วหักค่าใช้จ่ายของทุก ๆ คนด้วย จากนั้นจะประเมินความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน แล้วพิจารณาวงเงินสินเชื่อกู้บ้านต่อไป     สิทธิประโยชน์ด้านการลดหย่อนภาษี – โดยทั่วไป ผู้ที่กู้เงินซื้อบ้าน สามารถนำตัวเลขยอดรวมของดอกเบี้ยที่จ่ายของเงินกู้บ้านในแต่ละปีมาลดหย่อนภาษีได้ตามจริง แต่สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท / ปีภาษี สำหรับกรณีของการกู้ร่วมจะต้องนำมาหารเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้       สถานะความสัมพันธ์ที่อาจเปลี่ยนไปในอนาคต – ในวันที่รักกัน ย่อมไม่มีใครคิดถึงวันที่ความสัมพันธ์จะพลิกผันไปในทิศทางที่ไม่พึงปรารถนา แต่หากคุณทำใจยอมรับได้ว่า ชีวิตคนเราเป็นสิ่งไม่แน่นอน การวางแผนสิ่งต่าง ๆ ให้รอบคอบจะทำให้ชีวิตมีปัญหาน้อยที่สุด หากคุณกำลังจะเข้าสู่สถานะผู้กู้ร่วมกับคู่ครอง ควรคิดให้ดีตั้งแต่ต้นว่า ชื่อของผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นจะระบุเป็นของคนสองคน หรือระบุชื่อใครคนใดคนหนึ่งเพียงฝ่ายเดียว โดยทั่วไปแล้ว การยินยอมให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีชื่อเป็นผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์หลังโฉนดนั้น หมายถึงความรักและความไว้วางใจ และการให้เกียรติ แต่เพื่อความสะดวกทางกฎหมายและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดจากความไม่แน่นอนในอนาคต การระบุชื่อผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันทั้งสองคน เป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผลที่สุด เว้นแต่ว่า จะมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่ใส่ชื่อเป็นผู้กู้ร่วมแค่เพียงในนาม แต่คนที่ผ่อนชำระจริง ๆ หรือจ่ายเงินผ่อนส่วนใหญ่มีเพียงคนเดียว ก็ควรใส่ชื่อผู้ที่ควรมีสิทธิ์นั้นตามที่เป็นจริง และหากวันหนึ่งความสัมพันธ์สิ้นสุดลง แต่ภาระในการผ่อนชำระยังไม่หมด ผู้ที่มีชื่อในกรรมสิทธิ์ของสินทรัพย์นั้นก็มีหน้าที่ต้องรับผิดชอบการผ่อนชำระต่อไปจนหมดหนี้ เว้นแต่จะมีการเจรจาเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขสัญญาเป็นอย่างอื่นตามแต่จะตกลงกันได้       การแก้ชื่อผู้ทำสัญญาและผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ – โดยปกติ เมื่อสามีภรรยากู้ร่วมกัน ด้านหลังโฉนดก็ควรเป็นชื่อของทั้งคู่ แต่หากมีเหตุต้องเปลี่ยนแปลงให้เหลือเพียงคนใดคนหนึ่ง จะเป็นเรื่องที่ค่อนข้างยุ่งยาก เพราะต้องทำเรื่องเปลี่ยนแปลงสัญญากับธนาคาร และเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินด้วย ซึ่งถ้าจำเป็นก็ต้องติดต่อธนาคารเพื่อแจ้งความประสงค์ดังกล่าว และหาข้อตกลงในการทำสัญญาเงินกู้ฉบับใหม่ โดยการทำสัญญาเงินกู้ใหม่ จะได้รับวงเงินเท่ากับจำนวนหนี้ส่วนที่ยังคงค้างในการผ่อนบ้าน     เมื่อศึกษาข้อมูลต่าง ๆ เหล่านี้อย่างละเอียดแล้ว ก็เหลือแต่การพิจารณาความเป็นไปได้ในความสัมพันธ์ระยะยาว และสถานะทางการเงินของคุณกับคู่รักที่จะพัฒนาความสัมพันธ์มาเป็นคู่ชีวิต ซึ่งหมายถึงการเป็นบุคคลคนเดียวกันตามกฎหมาย เพื่อที่จะได้ร่วมกันสร้างครอบครัวในบ้านดี ๆ สักหลังหนึ่งร่วมกันอย่างมีความสุขไปตราบนานเท่านาน ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อ่านต่อ

Oct 2017
แต่งบ้านให้ได้บรรยากาศรีสอร์ท
    แม้ว่าบ้านของคุณหรือคอนโดของคุณจะอยู่ในทำเลทองกลางใจเมืองที่แสนสะดวกสบาย แต่จะยิ่งดีแค่ไหนถ้าบรรยากาศภายในบ้านหรือคอนโดของคุณนั้น ให้ความรู้สึกของการพักผ่อนอย่างมีระดับ เทียบเท่ากับการได้ไปพักตากอากาศในรีสอร์ทหรู ๆ เรามีเคล็ดลับในการเสกสรรบ้านให้เป็นเหมือนรีสอร์ท ชนิดที่คุณก็สามารถทำเองได้ มาฝากกันค่ะ       เริ่มจากการหาแรงบันดาลใจหรือแบบรีสอร์ทที่ชอบมาเป็นไอเดีย – เมื่อคุณตั้งใจแล้วว่า ทันทีที่เข้าบ้านมาจะต้องลืมความวุ่นวายของโลกภายนอก หรือเมืองใหญ่ให้ได้แบบฉับพลัน ก็ควรจะเลือกสไตล์การตกแต่งให้ต่างจากบ้านปกติในเมืองที่คุณเห็นอยู่ทุกวี่วัน แน่นอนว่า...เหตุผลที่เราไปตากอากาศก็เพื่อชาร์จแบตตัวเอง ดังนั้นการสร้างบรรยากาศที่สงบและผ่อนคลายจึงเป็นเรื่องสำคัญ นำข้อดีของสถานที่ที่คุณชอบมาประยุกต์ใช้ในการตกแต่งบ้านของคุณ โดยไม่ลืมที่จะหลีกเลี่ยงสีจัดจ้านและพยายามใช้สีที่นุ่มนวลในการแต่งบ้าน       จัดแสงภายในบ้านหรือในห้องให้เหมือนในรีสอร์ท - หลักการคล้ายกันกับการจัดแสงในบ้านคือให้สว่างพอดี แต่เพิ่มความใส่ใจด้วยการเลือกใช้แสงที่สวยงามดูนวลตา อาจมีลูกเล่นตามจุดต่าง ๆ ด้วยแสงเทียนหรือโคมไฟวินเทจสวยๆบ้าง แสงประดิษฐ์สีสันสดใสบาดตาไม่อยู่ในตัวเลือกของคุณ เพราะแสงจัดจ้าไม่เหมาะกับการพักผ่อนแน่ ๆ     เปิดโอกาสในการสัมผัสใกล้ชิดธรรมชาติ – ถ้าอากาศไม่ร้อนจนเกินไป การได้เปิดประตูหน้าต่างรับอากาศธรรมชาติบ้างก็เป็นส่วนหนึ่งของความผ่อนคลาย และถ้ากลัวว่าเปิดประตูหน้าต่างกว้างโล่งโจ้งแล้วจะเจอแดด ฝุ่น หรือเสียงรบกวน ก็ใช้การปลูกต้นไม้จัดสวนสวย ๆ มาช่วยกรองมลภาวะเหล่านั้น สร้างพื้นที่สีเขียวให้รู้สึกสดใสยิ่งขึ้น เลือกปลูกต้นไม้ที่มีดอกสีสดสะพรั่งหรือหาซื้อกระถางไม้ดอกมาตกแต่งสวนให้ดูมีชีวิตชีวาเป็นพิเศษ และออกไปใช้เวลาในสวนให้มากขึ้น       จัดเก็บทำความสะอาดบ้านให้หมดจด – ความสุขในการไปพักตามโรงแรมคือห้องที่สวยสะอาดตลอดเวลาเพราะมีข้าวของน้อย และมีคนมาช่วยจัดเก็บ สิ่งที่ทำให้บ้านเสียบรรยากาศพักผ่อนคือความรก ถ้าอยากได้บ้านอารมณ์รีสอร์ท ต้องไม่ปล่อยให้บ้านรกคุณเละเทะโดยเด็ดขาด จัดเตรียมพื้นที่เก็บของอย่างเพียงพอที่จะทำให้บ้านของคุณง่ายต่อการจัดระเบียบ เพื่อที่จะได้ไม่ต้องกองอะไรต่อมิอะไรบนพื้น โซฟา หรือบนโต๊ะกินข้าว ส่วนเกินจากการใช้สอยที่อนุญาตให้มีได้คือแจกันดอกไม้และหมอนอิงสวย ๆ ก็พอแล้ว     เลือกเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งที่ดูไม่เป็นทางการนัก – พยายามเลี่ยงของใช้ที่ทำให้บ้านของคุณเหมือนสำนักงานหรือเหมือนบ้านตัวอย่างในแคตตาล็อก พยายามจัดหาข้าวของเครื่องใช้ที่ตอบโจทย์การพักผ่อนมากกว่าจะมาวางให้ดูหรูหราเป็นทางการ เช่น ตกแต่งผนังด้วยไม้ พื้นไม้ โซฟาเบดทรงฟรีฟอร์มบุด้วยผ้า เลือกใช้ผ้าม่านหรือมู่ลี่ไม้แทนมู่ลี่ที่ทำจากวัสดุสังเคราะห์ เลือกรูปภาพติดผนังและของแต่งบ้านสไตล์รีสอร์ท เลือกใช้หวาย ไม้ หรือเครื่องจักสาน แทนเหล็กและกระจก รวมไปถึงเลือกซื้อชุดเครื่องนอนอย่างดีแบบเดียวกับที่เขาใช้ตามรีสอร์ทหรู ๆ หรือโรงแรมมาใช้กับห้องนอน       จัดแจกันดอกไม้สดไว้ที่ห้องรับแขก โต๊ะอาหาร และห้องนอน – แม้ว่าจะเป็นภาระในการจัดเปลี่ยนและต้องลงทุนอยู่สักหน่อย แต่สิ่งที่คุณจะได้รับจากช่อดอกไม้เหล่านั้นคือความสดใส สบายตา ดีกว่าดอกไม้ประดิษฐ์มากมาย หรือถ้าขี้เกียจจัดดอกไม้บ่อย ๆ จะเปลี่ยนเป็นการปลูกต้นไม้ในกระถางเล็ก ๆ วางตกแต่งตามจุดต่าง ๆ เพื่อเพิ่มความสดชื่นให้กับบ้านแทนแจกันดอกไม้ก็ได้     เพิ่มเสียงดนตรีที่ผ่อนคลาย – หาชุดเครื่องเสียงดี ๆ และลำโพงจัดวางไว้ตามจุดต่าง  ๆของบ้าน เพื่อที่คุณสามารถเล่นเพลงโปรดที่ไพเราะนุ่มนวลขับกล่อมอารมณ์ได้ทั่วบริเวณ จะสร้างบรรยากาศพักผ่อนได้ดีเยี่ยม       เครื่องหอมกลิ่นละมุนละไม – เมื่อดูแลบ้านสวยสะอาดทุกซอกทุกมุมแล้ว ก็เพิ่มความสุนทรีย์ในมวลอากาศรอบกายด้วยกลิ่นหอมละมุนละไมจากเครื่องหอมชั้นดีที่คุณโปรดปราน เลือกกลิ่นที่ทำให้เกิดความรื่นรมย์ เลี่ยงกลิ่นฉุนหรือกลิ่นหอมรุนแรง     มินิบาร์และครัวที่พร้อมสรรพ – จัดเตรียมความสุขในการกินดื่มให้เต็มอิ่ม เสมือนคุณอยู่ในโรงแรมห้าดาวที่มีรูมเซอร์วิสคอยบริการอย่างดี หรือถ้าไม่อยากวุ่นวายในการทำอาหารมื้อใหญ่เอง จะโทรสั่งมากินก็ได้ แต่ของว่างหรือของขบเคี้ยว ในเวลาที่คุณอยากจิบชาอุ่น ๆ หรือกาแฟหอมกรุ่นให้สบายอารมณ์ และเครื่องดื่มเย็น ๆ ควรมีพร้อมเอาไว้เสมอ     ข้อดีของการปรุงแต่งที่อยู่อาศัยประจำวันให้แสนสบายเหมือนได้ไปพักตากอากาศ คือคุณจะได้รับความสุขทุกวันที่บ้าน โดยไม่ต้องแพ็คกระเป๋าออกไปเที่ยวไหนให้เหนื่อยแรง...ประหยัดเงินอีกด้วย ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อ่านต่อ

Oct 2017
10 สุดยอดศิลปินไทยร่วมสมัยในหัวใจคนรักศิลปะและนักสะสม
    The uniqueness of Thai contemporary art that reflects Thais’ living, thought, belief tradition and culture has become cultural identity that is getting more and more acknowledgement in the world of art. The works of the leading Thai painters are being more popular among art collectors around the world. If you are an art lover, this is the names that not to be missed in your collection.   Fua Haripitak     The 1985 National Artist. A senior artist highly recognized for his pioneering role in Thailand's modern art. Fua was cited not only for his dedication to Thai art, but also for his tirelessefforts in preserving traditional Thai art and culture which are the heritage of the country.   Tawee Nandakwang     The 1990 National Artist. A pioneer in approaches to painting still-life, portraits and landscapes, he has spent his entire life consistently creating excellent works. He was rightly named Thailand's outstanding artist, a National Artist (1990) and also in the same year, he was named ASEAN Awards Outstanding Artist in Visual Arts.   Sawasdi Tantisuk     The 1991’s Thai National Artist. For him, arts, especially painting, addresses itself as a part of his life. Most of works reflect the beauty of nature which definitely the source of his inspirations and serving as his master and teacher.   Kamol Tassananchalee     The 1997’s Thai National Artist. He believed that art is universak. Concepts and Ideas are infinite. Therefore he felt comfortable incorporationg ordinary things around him into his artworks.   Prayat Pongdam     The 1998’s Thai National Artist. A leading artist with several honors including, Accademico Onorario Classe Incisione, L’Accademia Fiorentina Delle Arti Del Disegno, Italy and Accredited “Great Artist” (Graphic Arts) by the Committee of the National Exhibition of Art. Prayat has exhibited widely in Asia and Europe.   Chakrabhand Posayakrit     The 2000’s Thai National Artist. Chakrabhand began with painting realistic portraits of people he associated with to reflect their characters. In later works he added ideal touches according to his imagination. He has recently turned his interest to creating marionettes and paint scenes from Thai literature.   Thawan Dachanee     The 2001’s Thai National Artist. His whole ambition as an artist is to materialize the image of irrationality (lust) with the most imperialistic fury and precision so the world of imagination and conquered irrationality becomes an object of the same durability and with the same meaningfulness and communicable thickness as the external world of phenomenal reality.   Chalermchai Kositpipat     The 2011’s Thai National Artist.  An artist who intend to remain a painter for the cause of Buddhism until the last day of his life. Nothing can ever change him or divert him from this course, not fame, nor contemt.   Vichoke Mukdamanee     The 2012’s Thai National Artist. He believed that new technology and modern science have stimulated people and roused them from their previous ways of life. Today people struggle to find balance in their lives and to develop strategies to help them live with all these changes and confusion in everyday life.   Panya Vijinthanasarn     The 2014’s Thai National Artist. He believed that science in general has been a threat to religion. This threat has been leveled against religions conceptions of man and the universe. ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อ่านต่อ

Oct 2017
บาท
ปี
%
อัตราผ่อนต่อเดือน
บาท
บาท
ปี
%
การคำนวณนี้เป็นการประมาณยอดเงินกู้ได้สูงสุด 35% ของรายได้สุทธิ*
อัตราผ่อนต่อเดือน
บาท
เงินกู้
บาท