ข่าวสารอสังหาริมทรัพย์

    เพราะความบันเทิงอย่างสมบูรณ์แบบไม่ว่าจะเป็นการดูหนัง ฟังเพลง เล่นเกมส์ จัดปาร์ตี้ ร้องคาราโอเกะ จัดมินิคอนเสิร์ต ฯลฯ ในยุคนี้สามารถทำได้ง่ายดายที่บ้านของคุณเอง ด้วยการลงทุนไม่มากมายกับการทำโฮมเธียเตอร์คุณภาพดี ๆ ใช้อุปกรณ์ที่ได้มาตรฐาน การติดตั้งอย่างถูกวิธีโดยช่างผู้ชำนาญงาน คุณก็สามารถมีความสุขสนุกสนานได้ไม่แพ้การออกไปโรงหนังหรือไปฟังเพลงนอกบ้าน โดยไม่ต้องเสียเงิน เสียเวลา อีกทั้งยังเป็นการใช้เวลาร่วมกันกับครอบครัวได้อย่างดีเยี่ยม เรามาดูกันว่า การมีโฮมเธียเตอร์ดี ๆ มีสิ่งใดที่ต้องพิจารณาบ้าง     การเลือกสีสำหรับห้องโฮมเธียเตอร์ – สีสันนั้นมีผลต่ออารมณ์ การเลือกสีสำหรับห้องโฮมเธียเตอร์จึงควรเป็นสีโทนกลาง ๆ เน้นไปทางเข้ม เพื่อไม่ให้สีสันรบกวนอารมณ์ในการรับชมภาพยนตร์ และป้องกันสีสันต่าง ๆ ไปสะท้อนในหน้าจอ ซึ่งจะทำให้สีเพี้ยนจากความเป็นจริง ซึ่งนอกจากจะน่ารำคาญแล้ว ยังทำให้เสียสายตา สำหรับบางท่านอาจต้องใช้ห้องโฮมเธียเตอร์เป็นห้องอเนกประสงค์อื่น ๆ ด้วย ดังนั้นการเลือกสีจึงมีความจำเป็นอย่างมาก     การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ – รูปแบบควรเป็นไปในทิศทางเดียวกับสีที่เลือกในการทาห้องโฮมเธียเตอร์ เพื่อให้กลมกลืนกัน ส่วนเรื่องของการจัดวางไม่จำเป็นว่าจะต้องเลียนแบบโรงภาพยนตร์ที่จัดวางเก้าอี้เรียง ๆ กัน ควรวางเป็นสไตล์ของแต่ละคน แต่ที่สำคัญคือไม่ควรจะนั่งใกล้หน้าจอจนมากจนเกินไป เพราะจะทำให้เสียสายตา การตกแต่งสามารถเพิ่มลูกเล่นเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่น การหาต้นไม้มาจัดวางเพื่อเพิ่มความสดชื่น หรืออาจหาหมอนอิงลายเก๋เน้นความอบอุ่นหรือสดใส เพื่อเป็นการสร้างบรรยากาศให้กับห้อง     การจัดแสงไฟในห้องโฮมเธียเตอร์ – สิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงคือไฟนีออนสีขาวจ้าที่ใช้กันอยู่ทั่วไป ควรใช้เป็นสปอตไลท์ออกเป็นสีวอร์มไวท์ เพื่อสร้างความโรแมนติกและเสริมความอบอุ่นให้กับการชมภาพยนตร์ ข้อสำคัญคือไม่ควรให้แสงอยู่ในตำแหน่งที่ตกกระทบกับจอภาพโดยตรง หรือใช้การเน้นแสงด้านหลังจอภาพโดยใช้ LED เพื่อลดความเครียดของสายตา     ระบบเสียง - การเลือกเครื่องเสียงต้องดูจากขนาดห้อง โดยคำนึงถึงเรื่องของเสียงสะท้อนและการกระจายเสียงในห้องเป็นสำคัญ การแก้ปัญหาเสียงสะท้อนสามารถทำได้หลายแบบ เช่น  การใช้วัสดุดูดซับเสียง การจัดสัดส่วนห้อง และการใช้วัสดุกระจายเสียงสะท้อน     การเลือกจอโทรทัศน์ – เลือกจอภาพความละเอียดสูงพร้อมการสร้างสรรค์เฉดสีต่าง ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเทคโนโลยีการแสดงผล 4 แม่สีซึ่งเป็นเทคโนโลยีล่าสุดในอุตสาหกรรมจอภาพลิควิดคริสตัล โดยเลือกแบบที่มีการเพิ่ม Sub-Pixels สีเหลืองลงไปในจอภาพแทนที่แบบทั่วไปที่มีเพียง 3 แม่สี (แดง เขียว และน้ำเงิน) ซึ่งช่วยสร้างความละเอียด และเพิ่มสีสันได้เทียบเท่าจอภาพแบบ 4K ที่ใช้ในโรงภาพยนตร์ชั้นนำ ช่วยให้คุณเพลิดเพลินไปกับสีสันต่าง ๆ ด้วยมิติภาพที่ใสสว่างยิ่งขึ้น นอกจากนี้การเลือกจอทีวีที่มีฟังก์ชั่นการเชื่อมต่อไร้สายทั้ง Built-in Wi-Fi, Bluetooth และการรองรับการใช้งาน SD Card ก็สามารถสร้างความบันเทิงอย่างครบครัน     นอกจากนี้ อีกหนึ่งอย่างที่จะช่วยเพิ่มอรรถรสให้การชมภาพยนตร์ในห้องโฮมเธียเตอร์ของคุณได้ดีขึ้นก็คือ การเลือกวัสดุและอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีคุณภาพและได้มาตรฐาน ที่รับประกันคุณภาพความบันเทิงและคุณภาพระดับโรงภาพยนตร์ชั้นนำ ซึ่งคุณสามารถหาข้อมูลเหล่านี้ได้ตามเว็บรีวิวอุปกรณ์ต่าง ๆ และนำมาประยุกต์ให้เหมาะกับบ้านและงบประมาณของคุณ เพียงเท่านี้ ความสุขความบันเทิงในโฮมเธียเตอร์ของคุณก็อยู่ไม่ไกล ขอขอบคุณรูปภาพจาก : MARCONI และ SHARP ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelopment Instagram : www.instagram.com/realasset.development/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232

อะไรจะดีไปกว่าการได้ผ่อนคลายหลังจากวันทำงานที่ยาวนานและหนักหน่วง? กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่ดีที่สุดในโลกที่คุณสามารถพบสปาหรูหราที่มีบริการเยี่ยม พร้อมการต้อนรับที่อบอุ่นและคุ้มค่ากับราคาเพื่อให้วันพักผ่อนของคุณพิเศษสุด สปาที่เลือกมาเหล่านี้เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับวันที่ยุ่งเหยิง เพราะสามารถเดินทางไปได้ง่ายด้วยรถไฟฟ้า BTS หรือเพียงการนั่งแท็กซี่ระยะสั้นๆ

ชื่อเสียงของสตรีทฟู้ดสัญชาติไทยที่กำลังดังไกลไปทั่วโลก ทำให้ใคร ๆ ก็อยากมาเที่ยวเมืองไทย เพราะเป็นดินแดนที่มีความอร่อยซุกซ่อนอยู่ทั่วทุกหัวระแหง และถ้าพูดถึงความอร่อยในย่านเตาปูน แม้จะเป็นเมนูหน้าตาบ้าน ๆ ร้านตึกแถว แต่ใครที่ได้ชิมแล้วต่างชอบใจ จึงทำให้ย่านเตาปูนเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าอยู่สำหรับคนที่กำลังหาคอนโดดี ๆ คล่องตัวในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า บวกกับความสุขที่เป็นย่านของกินอร่อย หันไปทางไหนก็เจอแต่เมนูถูกใจ แถมราคาสบายกระเป๋าอีกด้วย จะมีร้านไหนบ้าง ลองมาดูกันค่ะ

เข้าสู่วันที่สองของงาน "Real Asset MIDYEAR SALE @ Central Ladprao" แล้วนะคะ โดยในวันนี้เรายังคงมีโปรโมชั่นเด็ด ๆ โครงการสวย ๆ ในหลากหลายทำเลศักยภาพ มาฝากลูกค้าที่กำลังอยากจะมีบ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ เพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่อเปิดกิจการธุรกิจใหม่ ให้ลูกค้าได้เลือกชมเช่นเคยค่ะ

    แม้จะเป็นบ้านของเรา แต่การต่อเติมบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ก็ไม่ได้หมายความว่าเราสามารถทำได้ตามใจชอบ โดยเฉพาะเมื่อการต่อเติมนั้นหมายถึงการขยายพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใด ตั้งแต่ 5 ตารางเมตร การเปลี่ยนหลังคา หรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากขึ้นกว่าเดิม การเพิ่ม - ลด จำนวน หรือเปลี่ยนเสา อาคาร บันได และผนัง ทั้งหมดที่ว่ามานี้จำเป็นต้องได้รับการอนุญาตจากทางราชการ เรามาดูรายละเอียดกันนะคะ     ระยะร่น – รู้ไหมว่าถ้าคุณคิดจะต่อเติมอาคาร จะต้องมีระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด สำหรับทาวน์เฮาส์และตึกแถว พื้นที่ว่างด้านหลังกว้าง 2.0 ม. จะต้องเว้นว่างไว้เพื่อเป็นทางหนีไฟ ผนังด้านที่เปิดประตูหน้าต่าง ที่สูงไม่เกิน 9.0 ม. ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2.0 ม. สำหรับส่วนที่สูงเกิน 9.0 ม. ต้องห่าง 3.0 ม. ผนังที่ไม่มีช่องเปิดต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.50 ม. ยกเว้น แต่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง     ยื่นแบบขออนุญาต – ถ้าพิจารณาจากระยะร่นตามกฎหมายแล้ว บอกได้เลยว่า ทาวน์เฮาส์ และตึกแถวแทบจะไม่สามารถต่อเติมใด ๆ ได้ตามกฎหมาย ยกเว้น แต่มีพื้นที่เหลือด้านหลังมาก ๆ แต่อย่างไรก็ตามหากต้องการต่อเติมอย่างถูกต้อง ก็ต้องมีการยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วย แต่ที่เห็นว่ามีการก่อสร้างต่อเติมอยู่ทั่วไปก็เพราะทางราชการอนุโลมให้     เคารพกฎระเบียบของโครงการ – ในกรณีที่คุณซื้อบ้านจัดสรร ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการอสังหาริมทรัพย์ อาจมีเงื่อนไขข้อตกลงบางอย่างที่ทางโครงการกำหนดไว้ เพื่อควบคุมภาพลักษณ์โครงการให้มีความเป็นเอกภาพ หรือมีความเรียบร้อยสวยงาม ป้องกันปัญหาการต่อเติมอาคารแล้วทำให้สภาพแวดล้อมโดยรวมเกิดทัศนอุจาด หรือได้รับผลกระทบในทางลบ รูปแบบการต่อเติมของคุณจะต้องไม่ขัดกับเงื่อนไขข้อตกลงที่ทางโครงการระบุไว้     การตกลงกับเพื่อนบ้าน – แม้จะไม่มีปัญหาใด ๆ กับกฎหมายแล้ว ประเด็นความขัดแย้งกับบ้านข้างเคียงก็ไม่ควรละเลย ในการต่อเติมอาคารส่วนที่มีผลต่อพื้นที่ข้างเคียง หรืออาจะมีผลกระทบในช่วงที่ทำการก่อสร้าง เช่น มีเสียงดัง มีฝุ่น อาจมีความเสี่ยงที่กระทบกระเทือนต่อโครงสร้างอาคารใกล้เคียง  ฯลฯ จำเป็นจะต้องมีการพูดคุยกับบ้านข้างเคียงก่อนว่าจะมีการต่อเติมบ้าน เพราะหากบ้านข้างเคียงไม่ยินยอม และไปร้องเรียนกับทางราชการก็จะมีปัญหาตามมาค่อนข้างมาก     รับผิดชอบต่อผลกระทบของพื้นที่โดยรอบ – กรณีที่บ้านของคุณอาจมีพื้นที่มากพอจนสามารถยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้ เจ้าของบ้านก็ยังคงต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากการก่อสร้างต่อบ้านข้างเคียงด้วย เช่น แรงสั่นสะเทือนจากการตอกเสาเข็ม การเคลื่อนตัวจากการขุดดิน ปัญหาเสียง หรือ ฝุ่นผง ซึ่งหากมีปัญหาจนบ้านข้างเคียงรับไม่ได้ อาจเกิดการฟ้องร้อง ให้หยุดการสร้าง และ สามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายในกรณีที่เกิดความเสียหาย     ความปลอดภัยในการก่อสร้าง - การต่อเติมบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว เป็นงานที่ต้องอาศัยวิศวกรเป็นผู้ออกแบบงานส่วนต่อเติมให้ เนื่องจากพื้นที่ส่วนที่ต่อเติมมักเป็นพื้นที่จำกัด และต้องคำนึงถึงสภาพปัจจุบันของอาคาร ตลอดจนสภาพพื้นที่ส่วนที่จะต้องการ ต่อเติม ซึ่งมีข้อจำกัดในการทำงาน การเลือกใช้ระบบของเสาเข็ม การขนย้ายวัสดุก่อสร้าง ตลอดจนการแก้ไขปัญหาน้ำรั่วบริเวณรอยต่อของอาคารเดิมและส่วนต่อเติม โดยเฉพาะในเรื่องการรับน้ำหนักของโครงสร้างที่ผิดไปจากเดิม อย่าคิด หรือตัดสินใจเองว่า การต่อเติมนิดหน่อย เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้งานอีกเพียงเล็กน้อยและไปผูกยึดติดกับโครงสร้างเดิมของบ้าน คงไม่เป็นไร เพราะเป็นความคิดที่จะก่อให้เกิดผลเสียหายตามมาในภายหลัง เนื่องจากโครงสร้างบ้านโดยทั่วไปผู้ออกแบบจะคำนวณน้ำหนักของตัวบ้าน จำนวนคนที่จะเข้าอยู่อาศัย จำนวนเฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์ต่าง ๆ  เพื่อกำหนดขนาดของเสาเข็มและฐานรากที่เป็นส่วนสำคัญในการรับน้ำหนักทั้งหมดของตัวบ้าน หากมีการทำอะไรที่การรับน้ำหนักผิดไปจากเดิมอาจเป็นอันตรายต่อโครงสร้าง     ปัญหาที่พบบ่อย ๆ สำหรับบ้านที่ต่อเติมโดยไม่ได้ปรึกษาวิศวกร คือบ้านร้าว หรือทรุด หรือฝนตกแล้วเกิดการรั่วซึมตามมา และท้ายสุดส่งผลเสียหายต่อตัวบ้านเดิม จนต้องรื้อทุบใหม่หมด เพราะส่วนใหญ่ที่ทำการต่อเติมใหม่นั้นทำโดยไปต่อเชื่อมกับตัวบ้านเดิม และมักใช้เสาเข็มขนาดเล็กหรือสั้นกว่าตัวบ้านเดิม ทำให้เกิดการทรุดตัวที่แตกต่างกันระหว่างของเดิมกับของใหม่ ส่งผลให้บริเวณรอยต่อระหว่างทั้ง 2 ส่วนจะเริ่มแตกร้าวและแยกส่วนออกจากกัน     กรณีที่เสียหายมาก ๆ ก็คือหากส่วนต่อเติมที่มีโครงสร้าง เช่น เสาหรือคานเชื่อมต่อกับตัวบ้านเดิมไว้ พอส่วนต่อเติมทรุดลง ก็จะไปดึงโครงสร้างอาคารเดิมทรุดตามลงมาด้วย กรณีเช่นนี้ต้องทุบรื้อหรือตัดส่วนต่อเติมให้ขาดออกไปอย่างรวดเร็ว ก่อนที่บ้านเดิมจะเสียหายมากตามไปด้วย     การระบายน้ำฝน – เป็นข้อควรระวังที่หลายคนคิดไม่ถึงในการต่อเติมบ้าน คือการต่อเติมแล้วแนวชายคายื่นไปจนถึงแนวเขตที่ดินที่ติดกัน อย่าคิดว่าสิ่งก่อสร้างนั้นอยู่ในที่ของเราแล้วไม่เป็นอะไร เช่น เมื่อเกิดฝนตกหลังคาก็จะระบายน้ำข้ามกระเด็นไปยังบ้านข้างเคียง กรณีนี้ผิดกฎหมาย แนวทางแก้ไขคือการทำรางน้ำที่ชายคา และรักษาระดับแนวของรางน้ำให้อยู่ในเขตของบ้านเรา     เรื่องแบบนี้  รู้ไว้ก่อนลงมือ จะได้ไม่เสียใจภายหลัง และถ้าจะให้ดี ซื้อบ้านที่ออกแบบได้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณได้โดยไม่ต้องเสียเวลาต่อเติมอย่างบ้านของ Real Asset น่าจะทำให้คุณสะดวกสบายที่สุด ------------------------------------------ ชมข้อมูลบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้ที่  Website : www.realasset.co.th Facebook : www.facebook.com/RealAssetDevelo pment Instagram : www.instagram.com/realasset.deve lopment/ LINE@ : @realasset Call Center : 1232